Bonjour, j'ai acheté une maison et je dois y habiter pour le 15 aout mon propriétaire a qui j'ai envoyé ma lettre de preavis depuis deux mois me demande aujourd'hui de vider la fosse septique et de faire l'entretien de la chaudiere avant de partir sachant que l'entretien a été fait au mois de novembre puisque je le fait tout les ans ? dois je effectué ce qu'il me demande ? merci de me repondre

Bonjour,
Nous avons signé notre bail il y a peu.Nous avons décidé de décoller LES couches de papier peint et a notre grande surprise les murs sont dans un état pitoyables...c'est à dire que ça n'a pas été entretenu depuis 23 ans.nous voudrions savoir si c'est a nous de prendre en charge la renovation des murs??

Bonjour,
Je quitte mon logement fin Aout, j'aurais besoin de vos lumières...
- La poignée de la porte d'entrée bloque par moment, ce qui peut être très chiant au moment d'ouvrir et fermer la porte.
- La poignée d'une fenêtre m'est restée dans la main. La fenêtre avait déjà un problème, on galérait à l'ouvrir et la fermer. L'agence est au courant et l'a notifié.
Pensez vous que c'est à moi de payer, sachant que ce sont de vieilles fenêtre qui, je pense, ne sont plus aux normes (absence d'aération, isolation sommaire).
Merci !
Micka

bonjour,j'ai signé un contrat de location d'une durée de 3ansminimun pour un loyer de 540€ en avril2007.
En juillet2009 le proprietaire a augmenter a 549.77€ sachant qu'il n'a jamais fait de travaux avait t-il le droit
a ce jour je doit déménager pour le 01082010 il m'avait dit 2mois de préavis et aujour d'hui j'ai recu un recommander ou il me demande 3mois que doit je faire sachant que je n'ai aucun document me disant le nombre de mois en bref je n'ai aucun contrat a part la durée de location et l'etat des lieux d'entrée dans le logement de plus il a déja recu mon recommander de départ dater du 3juin et je lui avez téléphoner pour me renseigner avant de lui faire parvenir et il m'avez 2mois que doit je faire etant donner que je n'ai aucune preuve

Bonjour,
nous quittons actuellement un logement que nous occupons depuis 9 ans, appartement à la SAIEM de notre ville. A notre arrivée, le logement était neuf. nous avons refait les peintures il y a 4 ans, elles ont un peu jauni, il y a quelques taches, mais elles sont propres et en bon état. Il y a 8 trous de chevilles, tous rebouchés proprement à l'enduit.Lors du pré-état des lieux, le représentant du bailleur nous demande de refaire l'intégralité des peintures du logement. Sinon, elles seront refaites apres notre départ, le montant des travaux étant retenu sur notre caution.
Dans la mesure ou les peintures ne sont pas volontairement dégradées, mais juste abimées par le temps, en e-t-il le droit?
Merci.

Bonjour,

Notre locataire a, sans nous en informer, fait changer le chauffe-eau de la maison qu'elle loue.
Nous l'avons découvert en recevant une facture de 800 Euros d'une entreprise que nous ne connaissons même pas ( les travaux de plomberie, rammonage étaient habituellement fait avec une autre entreprise avec qui nous avons l'habitude de travailler. ) Quels sont nos recours ? Elle quitte le logement bientôt, l'état des lieux étant prévu prochainement, nous ne savons que faire, pourvez-vous nous aider ? Ce montant nous parait en plus exhorbitant pour une chauffe-eau de 200 litre . Merci d'avance

voilà j'ai déménagée il y a 2 mois et je ne peux pas avoir mes cautions de 2 mois car j'ai repeinds pendant ma location des portes et la propriétaire me dit de les remettre à la couleur d'origine est t'elle dans ses droits

bonjour nous etions locataire depuit 4 ans a l'etat des lieux la proprietaire nous dit que le logement es a refaire entierement pour cause de jaunissement du a la fume de cigarette nous avions repeint le sejour mais apparament elle veut le refaire faire par un professionnelle et nous faire payer 50 pour cent de la refection de l'appartement dont le sejour a t'elle le droit ? et n'y a t'il pas une grille de vetuste au bout de 4 annees

Bonjour, je suis locataire de mon logement depuis deux ans.
J'ai deux robinets sur mon lavabo de salle de bains(l'un pour l'eau chaude et l'autre pour l'eau froide) et souhaiterais mettre un mélangeur. Ensuite le lavabo est trop large et je souhaiterais mettre une vasque. Enfin le robinet d'eau froide est grippé, fait du bruit et reste coincé si je l'ouvre trop, et pour finir fuit. je souhaiterais savoir si les travaux suivants sont totalement à ma charge ou s'ils peuvent être pris en partie ou en totalité par le propriétaire.merci d'avance

Bonjour, J'habite en HLM qui a plus de 30 ans les portes situées près des chaffages (à bain d'huile) se bombent ,se décollent. Qui doit les changer.
Merci

Bonjour, je suis locataire d'une villa HLM. suite à des problèmes de stationnement nous avons fait la demande d'installer une barrière ou un portail. il nous a été répondu que c'était impossible car la voie appartenait à la commune. nous avons donc installé un arceau car nous en avions assez de rentrer du travail et de ne pas avoir de place (batiment d'à coté qui se garent env. 5 voitures) que devons nous faire pour nous mettre en conformité ?
Merci

Bonjour, mon propriétaire a fait réparer la porte du garage automatisée qui fait partie des parties communes. Le propriétaire me demande ainsi qu'a mon voisin de payer cette facture, devons nous le faire? Sachant qu'elle est tombée en panne toute seule. Merci d'avance.

bonjour, je suis locataire d'un apartement, des travaux ont eu lieu dans ma chambre, ma moquette a été abimée à plusieurs endroits, j'ai envoyé un recommandé il y a 6 mois maintenant... finalement, le directeur de l'agence est venue semaine derniere dans mon appartement sans me prévenir, profitant de la venue d'antennistes à qui j'avais donné mon autorisation d'entrer sans ma présence ( je travaillais).
deux questions:
1: le directeur a t il droit de rentrer dans mon appartement sans mon accord, meme si j'ai autorisé des antennistes à y rentrer? d'autant que ce directeur a pénétré dans ma chambre et déplacé mon lit, probablement pour constater les dommages sur la moquette?
une précision: des travaux ( non urgents) avaient été réalisés l'année derniere , une société etant entrée dans mon appartement sans que je sois consulté! violation de domicile?
2: la moquette au lieu d'etre remplacée a simplement été recollée ou réparée avec des chutes de moquette..qui se décollent déjà et malgré mon désaccord! celle ci était en bon état avant les travaux réalisées 6 mois avant, l'agence ne doit elle pas me poser une moquette plutot que de recoller des lambeaux de moquette?
je précise aussi que le moquettiste était passé chez moi il y a environ 3 mois et qu'il venait de recevoir la moquette, mais la veille de la pose de la moquette neuve, le directeur de l'agence a décidé qu'il ne devait plus la poser mais simplement "rafistoler" avec les anciennes chutes de moquette!

merci d'avance, je suis en conflit avc cette agence depuis mon entrée ( il y a 4 ans), et l'adil ne m'est mas d'un tres grand recours...

Bonjour,
J'occupe un logement en hlm depuis dix ans, l'immeuble est construit a peu près depuis trente ans, le meuble de cuisine est d'origine.
Pouvez-vous me dire au bout de combien de temps la ste est obligée de changer le meuble, à savoir que de la rouille tombe constament et une barre en fer ressort du meuble et m'arrache tous mes vêtements.

bonjour je suis locataire depuis 4 ans et le papier peint n'est plus en bonne etat j'ai donc decider de l'enlever pour mettre de la peinture a la place mais apres coup je ne demande si le proprietaire a ma sorti de l'appart a le droit de me demander de remettre du papier peint merci

Bonjour nous avons un petit problème avec notre futur ancien propriétaire.
En effet nous devons partir dans une semaine et notre propriétaire exige qu'on lui change un store intérieur d'un velux (d’occultation) qui a cassé depuis déjà environ 6 mois alors que nous sommes restés dans l'appartement 1 an seulement. Une vendeuse a constaté les dégâts et nous a assuré qu'en un an le store ne pouvait pas s'user de telle manière... Suite à cela le store extérieur cette fois (pare-soleil) c’est déchiré nous ne savons comment (vent, chat qui passait sur le toit...) cela reste sans réponse bref on en a fait le constat.
Maintenant le propriétaire exige que nous remplacions les deux stores à nos frais ce qui fait déjà une belle petite somme (un peu plus de 180 euros en les commandant sur internet bien sûre !) .
Nous sommes jeunes et pas très informé sur les lois nous aimerions que vous nous éclaireriez sur cette situation à savoir qui est ce qui doit changer ces deux stores ?
En vous remerciant.

Bonjour nous avons un petit problème avec notre futur ancien propriétaire.
En effet nous devons partir dans une semaine et notre propriétaire exige qu'on lui change un store intérieur d'un velux (d’occultation) qui a cassé depuis déjà environ 6 mois alors que nous sommes restés dans l'appartement 1 an seulement. Une vendeuse a constaté les dégâts et nous a assuré qu'en un an le store ne pouvait pas s'user de telle manière... Suite à cela le store extérieur cette fois (pare-soleil) c’est déchiré nous ne savons comment (vent, chat qui passait sur le toit...) cela reste sans réponse bref on en a fait le constat.
Maintenant le propriétaire exige que nous remplacions les deux stores à nos frais ce qui fait déjà une belle petite somme (un peu plus de 180 euros en les commandant sur internet bien sûre !) .
Nous sommes jeunes et pas très informé sur les lois nous aimerions que vous nous éclaireriez sur cette situation à savoir qui est ce qui doit changer ces deux stores ?
En vous remerciant.

Bonjour,
nous occupons une maison ancienne (1850) de 300m², cette maison nous est louée avec un bail 3.6.9 puisque mon mari et moi sommes artisan et artiste plasticien avec accord d'y habiter. Le propriétaire nous a changé les fenêtres du rez de chaussée et nous avons fait absolument tous les travaux de réhabilitations de a à z. Or, aujourd'hui il y a de grosses infiltrations dues au mauvais état de la toiture et des gouttières trop petites pour la surface de la toiture. D'autre part, les fenêtres de l'étage n'ont pas de garde corps ou balustrades. Nous avons demandé au propriétaire de faire les travaux et il a missionné 3 gars qui ont fait plus de dégâts que de bien à la toiture. Nous avons une forte infiltration d'eau dans le salon et le plafond ainsi que les murs sont gravements endommagés. Nous sommes démunis devant le propriétaire qui ne fait pas appel à un couvreur pour le toit et n'a toujours pas remplacé les gardes corps. Notre assurance nous propose de refaire les peintures et le plafond mais nous ne pourrons pas être tranquille si le toit n'est pas refait. Quels sont nos moyens de convaincre le propriétaire de refaire le toit ?
Nous avons fait faire un devis d'un couvreur et le montant est énorme, nous doutons que le propriétaire accepte d'investir un tel montant dans la toiture. Mais les travaux nous ont coutés très chers et nous ne voulons pas perdre notre investissement à cause de la négligence du propriétaire.

Travaux en location

j'aimerais savoir si un FAI à l'obligation pour souscrire un abonnement internet à une tiers personne vivant avec la famille sans une autorisation préalable du propriétaire de la ligne téléphonique ou du cable?
Reci de me renseigner...

En location dans un appartement rénové en septembre 2007 j'ai deux problème dans la cuisine :
1°) j'ai de grandes difficultés pour atteindre l'espagnolette de la fenêtre (rebord fenêtre profond. 38cm devant lequel est installé l'évier profond. 60cm ce qui amène à une profondeur totale de 98 cm pour atteindre l'espagnolette
Il faut être en complète extension pour ouvrier et fermer la fenêtre.
2°) Impossible d'installer des rideaux sans être obligé de monter sur l'évier et de de se blesser en tombant. Pas moyen d'installer d'escabeau.
3°) Depuis mon entrée dans l'appartement je demande le déplacement de l'évier à droite ou à gauche car je ne peux installer de lave vaisselle. La reponse de l'OPAC : les travaux seront effectués à vos frais exclusifs, etc...
Quelles sont les normes à respecter et vers qui puis-je demander de l'aide pour ces renseignements?
Merci par aance

Travaux en location

bonjour,

j'habite un logement hlm en campagne, j'ai des fenêtres pvc et les chambres des enfants sont au 2e étages. Aucune poignée n'est sécurisée, à qui revient la charge de payer des poignées à verrou?

merci d'avance! Céline.

Travaux en location

Nous aimerions changer les moquettes de notre maison, dont nous sommes locatires, pour des revetements hypoalergeniques, sachant que nos moquettes ont plus de 5 ans. Les travaux sont ils tous à notre charge?

Merci.
Cordialement.

Bonjour,
Suites aux fortes pluies de cet hiver, le cadre de la fenêtre de notre salle de bain a gonflé et celle-ci ne s'ouvre ou se ferme presque plus. Le propriétaire veut nous faire payer la réparation (que je me suis proposée de faire par moi même, étant bon bricoleur, mais ce dernier refuse et exige une facture d'un menuisier professionnel), sous prétexte que nous utilisons un chauffage d'appoint au pétrole. Hors nous avons aussi un déshumidificateur électrique qui tourne 24h/24 même les jours où nous n'utilisons pas le chauffage d'appoint car la maison a de forts problèmes d'humidité (qui existaient largement avant l'achat de notre chauffage d'appoint au pétrole !). Ce dernier compense plus que largement l'humidité produite par ce chauffage, et nous l'avons acheté car les 2 petits radiateurs bain d'huile qui sont fournis comme unique chauffage par le propriétaire ne permettent pas en hiver de dépasser les 15 à 16 degrés dans la maison (sans compter les factures exhorbitantes d'électricité associés vu leur faible efficacité), température d'autant plus insupportable que le taux d'humidité est très très élevé en hiver.

Dois-je payer pour cette réparation ? Quel sont mes recours sinon ?

Merci de votre réponse.

Bonjour

je souhaite changer ma moquette qui est abimée par l'usure normale. Mon propriétaire dit que c est a moi de payer.
A t il raison ? sachant qu elle a au moins 5 ans....

cordialement
merci

je suis locataire,ma porte de douche a cassé; dois je la remplacer à mes frais? le propriétaire dit que c'est à moi de le faire! Cependant il avoue que sa porte date d'il ya environ 8 ans!je suis d'accord pour partager les frais mais pas pour payer le tout!

Peinture meuble cuisine

vous pouvez peindre votre appartement de la couleur que vous voulez, la seule chose que vous ne pouvez pas faire en tant que locataire, c'est de toucher aux murs porteurs et aux cloisons, vous ne pouvez pas les casser ou les changer de place.

Depuis le mois de septembre 2006, le locataire a le droit de décorer à son goût, sans avoir à tout remettre comme à son entrée.
Plus d'info à l'ADIL de ton département.

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,

J'aimerai savoir si en tant que locataire, j'ai le droit de repeindre les meubles de la cuisine sans l'autorisation du propriétaire?

Merci d'avance

Bonjour,
nous sommes locataires et le mur de notre cuisine a été fissuré (fissure extérieure et intérieure). Notre régie a contacté un plâtrier-peintre pour colmater la fissure, mais pas pour repeindre les murs de la cuisine. Elle nous propose de repeindre uniquement le mur où les fissures ont été colmatées. Sommes nous en droit d'exiger que la cuisine soit repeinte intégralement, sachant que les 3 autres murs sont vieux jaunes et défréchis?
Merci

Bonjour,

J'habite dans un grand immeuble. Il y a régulièrement des déménagements, et le proprio en profite systématiquement pour faire des travaux importants dans les logements. Est-ce qu'il y a des règlements pour cette nuisance sonore ??
Je vous remercie.

Lavabo, salle de bains

Bonjour,

Les petites réparations et l'entretien sont à la charge du locataire, les autres à celle du propriétaire, sauf si elles découlent d'un mauvais entretien. Contactez l'ADIL de votre département, les conseils sont gratuits et fiables.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

Bonjour,
Je suis locataire depuis 2 ans d'un appartement. A mon entree, le lavabo de la salle de bain etait fortement fissure et simplement "repare" par un peu de silicone...
Au nettoyage, les reparations sont parties et la chute d'une bouteille de parfum dans ce lavabo l'a casse, il y a maintenant un veritable trou a la place des fissures.
Qui prend en charge le changement du lavabo ?

Merci d'avance !

Chasse d'eau

Bonjour,

Un décret du 26 août 1987 fixe une liste non exhaustive des réparations locatives en 6 catégories.
A la charge du locataire : remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau.

Bons travaux
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la chasse d'eau des toilettes ne fonctionne plus est ce au propriétaire ou au locataire d'effectuer la réparation

merci de votre réponse

Travaux en location

Bonjour,

Allez au service juridique gratuit de votre ville ou contactez l'ADIL. Ils vous conseilleront pour la suite des procédures.

Bons travaux
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j'aimerai savoir si un propriétaire est en droit de dire a son locataire en préavis et a quelque jour de quitté le logement de repeindre tous l'appartement pour que les mur soi blanc et plus jauni par la fumée de cigarette et de la gaziniere. car g rebouché tou les trou ke j'avai fai duran ma location mai il me menace de garder ma caution complete pour fair venir un professionnel pour la peinture et le payer avec cet caution hore quan g pris cette appartement il y a 1 an 1/2 il y avai deja des tache et mur jauni pas soumi dans l'etat des lieu et de plus le proprietaire a changer car l'appartement a ete vendu ya 1 mois. alor ke doi-je faire. merci de me téléphoner si cela et possible pour plus de détail et d'explication.merci bcp je c plu koi faire.

Bonjour,
Je loue un logement. Ma locataire a utilisé la baignoire comme un douche alors que le carrelage ne montait pas jusqu'au plafond. Il y a eu des infiltration en le mur et le carrelage qui de ce fait se décolle et commence à tomber.

A qui les frais de refections ?
Cordialement,
A qui

Remplacement des fenetres

Bonjour,

Toutes les réparations nécessaires à l’utilisation normale du logement comme le remplacement des fenêtres,sont a la chage du propriétaire.

Bons travaux
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bonjour j'ai la fenetre a double vitrage qui ne s'ouvre plus c'est la poignée qui tourne dans le vide, je voudrais savoir si c'est a ma charge ou a la charge du proprietaire.

merci d'avance

Installation cuisine

bonjour ,

Blog maison ne peut pas répondre à votre question , nous vous conseillons de demander l'avis d'un professionnel.

Bons travaux
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Bonjour,

J ai achete un appartement et vais le louer - sans cuisine. Le locataire veut installer la cuisine et partager les frais.

Savez vous quel est habituellement le partage des frais entre le locataire et le proprietaire?

Merci d'avance pour votre aide!

changement moquette

bonjour,

En principe, le changement de la moquette, quelle qu'en soit la raison, est à votre charge.

Bonne journée
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bonjour

je suis locataire depuis 6 ans la moquette et le lino de la cuisine date de 20 ans Est il vrai que la moquette doit etre changée par le proprietaire tous les 5 ans?
merci de votre réponse

quelles doivent être les dimensions légales des fenêtres dans un appartement qui fait 35m2

merci

Travaux location,fenetres

Bonjour,

Les Travaux de remplacement des sections ouvrantes telles que portes et fenêtres sont a la chage du locataire.

Cordialement
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Tapisserie sejour, peinture

Bonjour,

Vous devez demander l'autorisation a votre propriétaire .

Bonne journée
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ma fille est en location et elle voudrait enlever la tapisserie du sejour pour la remplacer par de la peinture
a savoir que cette tapisserie est blanche et donc tres salissante elle prend tt a sa charge bien sur
doit elle demander l autorisation a son proprietaire pour faire ce cchangement
merci de votre reponse

Bonjour,

je suis locataire, j'ai été victime d'un acte de malveillance. Un jet de pierre a endommagé ma porte fenêtre (vitre fêlée), j'ai récupéré la pierre, c'est vraisemblabment dû à un lance pierre.
qui doit déclarer à l'assurance, qui est responsable et doit payer le changement de porte fenêtre, le locataire ou le propriétaire?

Bonjour, je loue une maison avec une cuisine américaine mais non meublée. Je voudrais posé des meubles pour agencer cette cuisine. Le propriétaire peut il prendre en charge achat si j'effectue les travaux?

Bonjour,

Nous sommes en location, et nos fenêtres fuient car elles sont très vieilles.

après plusieurs courriers, et 3 mois après rien n'avance, et l'agence fait le silence total... Nous avons envoyé un courrier en accusé de réception pour avoir la date des travaux, mais rien du tout.

Que devons nous faire pour faire avancer les choses ...?

Merci Beaucoup

Location HLM

Bonjour,

Allez au service juridique gratuit de votre ville ou contactez l'ADIL. Ils vous renseigneront sur vos droits et devoir sur ce sujet .

Bons travaux
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Déménagement

Bonjour,

Pour tous vos litiges avec vos propriétaires, vous pouvez contacter l'ADIL.

Cet organisme s'occupe des relations entre locataires et propriétaires.

Lien +
ADIL

Bonne journée
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Bonjour,

j'ai besoin de votre aide : je suis locataire !!
je viens d'acheter une tonnelle en fer (pergola) et je souhaite l'installer sur la terrasse (qui n'est pas mentionner dans mon bail mais je suis obliger de passer par là pour rentrer dans l'appartement donc pour moi ça fait parti de la location)
J'ai appelé mon proprietaire pour lui dire que je souhaite l'installer et celui ci est une peu restissant (il a peur que j'abime le mur exterieur et que la tonnelle d'envole avec le vent (mistral).
Suis je obligée d'avoir son accord pour l'installer sachant qu'il y a trois points d'attache à fixer sur le mur et idem sur le sol.

Si quelqu'un est specialisé dans le droit, il sera le bienvenu (je souhaite me couvrir au maximum donc si vous avez des textes de loi explicites !!!)

Merci pour votre aide !

Porte, salle de bains

Bonjour,

si votre état de lieux d'entrée ne mentionne pas la porte, les travaux seront a votre charge .

Cordialement
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Merci pour votre réponse.
Mais en fait il n'y a pas de porte du tout (précisé dans l'état des lieux). La question est plutôt de savoir si le propriétaire est tenu de fermer cette pièce par une porte ou si c'est juste considérer comme du luxe (et dans ce cas à ma charge)?

Cordialement.

Porte, salle de bains

Bonjour,

Le locataire n'est en charge que des réparations dont il est responsable.

Si la porte était hors d'usage lors de votre entrée dans les lieux, le propriétaire doit la réparer. Si et seulement si votre état de lieux d'entrée dans les murs stipule cette détérioration.

Cordialement
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Bonjour, et merci pour ce site qui est très pratique.

Je viens de louer un appartement et il n'y a pas de porte dans la salle de bain (le cadre est présent mais c'est tout), puis-je demander au propriétaire de mettre une porte (intimité et chauffage)?

Cordialement.

bonjour
Je quitte mon logement et mon propriétaire exige une facture prouvant un nettoyage ou la location d une shampouinneuse pour la moquette alors que dans l'etat des lieux d'entrée il a été notifié qu'il y avait des taches..
Suis je dans l'obligation de le faire????
Merci d'avance

Bonjour,
Voila ma grand mere est decedée et nous voulons rendre son appartement (HLM) à l'office. Un pre etat des lieux a été fait et il nous demande d'enlever les dalles en polystyrene au plafonds sous pretexte que c'est maintenant interdit ou alors nous facturer ces travaux. J'ai deux questions avous poser :
1 : Ma grand mere etait dans cet appartement depuis 1981 et a cette epoque on pouvait poser ces dalles aux plafonds, donc peuvent t'il nous obliger a les enlever ?
2 : si nous ne les enlevons pas ont ils le droit de nous facturer ces travaux, je ne suis pas responsable des travaux que mes grands parents ont effectués pendant leur location ?
En vous remerciant par avance pour votre reponse.

Travaux location, portes et fentres

Bonjour,

Les Travaux d' entretien concernant les sections ouvrantes telles que portes et fenêtres : (Graissage des gonds, paumelles et charnières ; menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.) sont a la chage du locataire.

Cordialement
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Antenne

Bonjour,

Pour les réparations, le locataire, pour le remplacement le propriétaire.

Attention
Vous ne pouvez pas commander une nouvelle antenne et envoyer la facture à votre propriétaire.
Le propriétaire doit lui-même la commander.
Si vous le faites à sa place, vous la paierez.

Bonne journée,

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fenêtre, ouverture cassée

Bonjour,

Pourquoi le syndic ? Tout est à la charge du propriétaire sauf si vous avez commis un acte détériorant cette fenêtre.
Si la fenêtre est encore sous garantie, le propriétaire doit demander la réparation.

Attention, vous ne pouvez pas demander à un artisan de réparer et envoyer la facture à votre propriétaire. C'est celui qui commande la prestation qui paie. Votre propriétaire doit lui-même choisir l'artisan et lui indiquer la prestation voulue.

Cordialement,
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HLM, réglementation

Bonjour,

La règle pour les HLM et pour les locations privées est la même : Paie celui qui a convoqué le réparateur.
Vous avez appelé le service, vous payez. Vous devez toujours en référer au bailleur avant toute action. C'est lui qui doit commander l'artisan.
En cas de nouveau souci de ce type, vous contactez votre bailleur HLM, il convoque les services habilités et dans ce cas il paie.

Astuce +
Demandez à votre banquier et à votre assureur, s'ils prennent en charge cette dépense avant toute autre démarche.

Cordialement
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joint fenêtres

Bonjour,

Remplacer un joint de fenêtre usagé fait partie des charges payables par le locataire.

cordialement,
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bonjour

tout d'abord merci pour ce site tres instructif....c vrai que c pas facile de savoir qui paie quoi....

peut etre pourriez vous avoir la gentillesse de m'eclairez sur ce point :

je suis locataire et j'ai un souci d'antenne tele....
qui doit payez cette reparation????moi (locataire) ou mon proprio????

merci par avance

et longue vie a ce site :-))

bonjour
un petit renseignement, j'ai mon mecanisme de fermeture ouverture de fenetre de salon qui est cassé, la fenetre est donc en permanence ouverte!!
le syndic doit il nous remplacer ce mecanisme a ses frais ?
merci pour votre reponse

Bonjour, je suis locataire en hlm. La serrure de ma porte casse et le service technique hlm se déplace et change la serrure.15 jours après je reçois la facture!! À aucun Moment on me dit que l'intervention et payent.il me dissent que d’après le décret N°87-712 du 26 aout 1897 cette réparation est à ma charge. Mais quand je lis le décret je constate : (Graissage ; Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées). Qui doit payer la serrure ? ne sont t’il a obligés de faire un devis avant réparation ou informé le locataire du cout de l’intervention ?
Salutation
Manu 28

serrures et clés

Bonjour,

Le remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées est à la charge du locataire.

Lien : Décret du journal officiel

Bonne journée

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Bonjour,

J'ai cassé ma clé de sécurité dans la serrure de ma porte qui mène a mon appartement. La propriétaire m'a fait un double et m'a transmis la facture. Montant : 51,30 Euros !! Au delà du montant que je trouve aberrant pour une clé, suis-je obligée de régler la facture ou est-ce à ma propriétaire de payer??

Merci d'avance

bonjour

j'ai dans mon logement que je loue des fenêtres et portes fenêtres double vitrage PVC.
Le logement date de 1991.les joins de ces ouvertures fenétres et porte fenetres ne sont plus etanche a l'air car trop vieux et donc nous avons une grosse perte de chaleur .
Pouvez vous me confirmer que le changement des joints des ouverture comme celles-ci sont à la charge du proprietaire ?
quel est le texte qui le prévoit?
cordialement

Travaux en location, parquet

Bonjour,

Pour les travaux de transformation l’accord écrit du propriétaire est nécessaire A défaut d’accord, le propriétaire est en droit de demander la remise en état du logement en fin de bail.

Bonne journée
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svp ma mere doit rendre son appartement apres 40 annee de location a l entre il y avait du parquet au sol elle a mis de la moquette doit elle la retirer avant de quitter les lieux merci de me repondre.

Peinture , salle de bain

Bonjour,

Vous devez demander l'autorisation a votre propriétaire proprietaire .

Blog-maison.com ne propose pas de produit, vous pouvez demander un devis gratuit en ligne sur le site de notre partenaire Quotatis.

Lien +
Gratuit : Carrelage, salle de bain , installation et fourniture.

Bons travaux
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Bonjour, lorsque l'on est locataire, est-il autorisé de peindre le carrelage de la salle de bain ? De plus qu'est-ce qu'on appelle des couleurs "decentes" ?
Merci !

Bonjour,

Je voudrais juste vous posez une question concernant un locataire qui est parti.
Je ne lui ai pas encore restitué le dépôt de garantie car je voudrai d'abord votre avis.

Je lui ai loué un appartement entièrement meublé et lors de l'état des lieux, j'ai remarqué que l'évier de la cuisine (qui était en parfait état à son arrivée) avait été brûlé avec une cigarette.
Que dois-je faire ? Je ne voudrais pas que le prochain locataire supporte les dégâts du précédent ? Mon appartement était impécable et j'aimerais qu'il le reste. Dans le meilleur des cas, peut-on réparer une brulure de cigarette ?
Merci de me répondre. je compte sur votre aide.

Christine

Travaux en location

Bonjour,

Allez au service juridique gratuit de votre ville ou contactez l'ADIL. Ils vous conseilleront pour la suite des procédures.

Bons travaux
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Bonjour blog-maison,

1.-Quand j'avais loué un F4 en 1999, j'avais trouvé en bon état la moquette posée en 1995 par la société HLM.

2.- Après, à cause de mon chien (mort en 2005) et de l'usure de la moquette, aujourd'hui en 2007 la moquette est devenue sale et j'ai commencé à developper des problèmes d'allergie depuis plusieurs mois.

3.- Aujourd'hui, ça fait plus de 8 ans que j'habite cet F4 et j'avais lu que dans d'autres HLM, il y avait des grilles de vetusté pour les moquettes, qui disaient qu'après 5 ans l'HLM ne peut pas demander au locataire de remplacer la moquette à ses frais, si celle-ci se trouve en mauvais état le jour du départ.

4.- j'étais allé voir la société HLM pour lui dire de changer la moquette posé en 1995, parce qu'en 2007 elle avait 12 années dans l'appartement. Mais, cette société m'avait répondu que c'était au locataire de la remplacer, si je voulais une nouvelle moquette, en me rappelant que si au jour du départ la moquette n'était pas en bon état, qu'elle allait garder ma caution et me faire payer la remise en état sans tenir compte de mes 8 années de location, seulement parce qu'il n'y avait aucune grille de vetusté signée par cette société HLM.

5.- Alors, j'avais insisté sur mes problèmes de santé à cause de la moquette dégageant du Chlore et du Formaldehyde toxiques et la société HLM m'avait répondu que même si c'était nécessaire en 2007 de changer la moquette, qu'elle ne le ferait que le jour où j'aurais quitté le F4 et avant l'entrée d'un nouveau locataire (bien sur histoire de bien rentabiliser la location du F4 sur mon dos!).

6.- le jour où je partirais, la société HLM m'a dit aussi qu'elle ne mettra plus de la moquette, sinon des dalles PVC, malgré qu'elles dégagent aussi du Chlore toxique et ne sont pas du tout isolantes au niveau du bruit, ce qu'elle a déjà fait depuis 2005 après le départ d'autres locataires ....

7.- Je suis à jour dans mes loyers et je veux connaître comme agir face à une telle société HLM, parce que je n'ai plus besoin d'un moquette, ni d'un sol en PVC, sinon du carrelage pour ma santé, ce qui va m'obliger à utiliser des chausons avec semmelle en caoutchouc pour ne pas faire du bruit. Mais je prefere ça à me pourrir la santé avec la vieille moquette ....

8.- malgré ma bonne volonté, cette société HLM refuse que pour ma santé je pose du carrelage à cause du bruit, mais elle s'en fout que les dalles de PVC ne reglent pas du tout le problème du bruit, ni de la toxicité pour tous les locataires.

9.- J'ai des attestations médicales et un dossier complet sur mes problèmes de santé à cause de la vieille moquette.

10.- je veux savoir comme je dois me prendre au niveau juridique et sur les jusrisprudences ou les antécedents pour mon cas particulier, par rapport à la Commission d'Hygiène de la Mairie, de la Commission de conciliation de la D.D.Equipement,le Tribunal d'Instance, etc

Merci de votre attention à la présente,

Mes Sincères Salutations

Louisgdvalle

travaux locataire, peinture

Bonjour,

Tout dépend de l'état des peintures et du temps passé dans l'appartement. Si les peintures sont défraîchies après 4 ans passés sur place les travaux ne sont pas à la charge du locataire.

Bonne journée
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Blog-maison.com, le blog des travaux habitat

Bonjour

Tout d'abords merci pour ce site et ces réponses qui aident beaucoup de gens ! Je voulais vous posez une question, je quitte une location ou j'ai séjourné pendant 4 ans et les murs ont un peu jauni, (trace en haut des murs, derrière des tableaux ou meubles...) est ce que je dois repeindre entièrement mon logement ou c'est considéré comme une usure normale ? est ce que je dois juste rendre les lieux propres ou faire la peinture ? j'ai des relations conflictuelles avec mon propriétaire et je suis sur qu'il va essayer de nous collez un maximum de chose sur le dos, cela serait génial de savoir ce qu'il en est pour ce point , merci d'avance !

Robinetterie

Concernant la robinetterie : Entretien courant, le remplacement de petites pièces (joints, écrous, clapets, brise-jet, etc.).et l'entretien des robinets sont à la charge du locataire.

Vous pouvez demander un devis gratuit en ligne sur le site de notre partenaire Quotatis.

Lien +
Gratuit : Plomberie

Bons travaux
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Blog-maison.com, le blog des travaux habitat

bonjour, je suis locataire chez un particulier et mon robinet d'eau chaude fuit: il faut changer une pièce (le presse-étoupes je pense). Qui doit payre ces réparations, le propriétaire ou moi-même?
Merci de votre réponse

travaux en location

Bonjour,

vous pouvez contactez l'ADIL pour établir avec eux vos droits exacts.
Lien +
ADIL

Bonne journée
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blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,
j'ai un problem avec mon proprietaire car nous avons pas de chauffage dans la salle d'eau et il veux pas payer pour une installation (nous avons le gaz, il suffit de faire arriver un tuyau et acheter un radiateur..).

Je lui ai aussi proposer ne nous installer une prise électique (car il y en a pas...) afin que je puisse au moins acheter un chauffage d'appoint e passer ainsi l'hiver.. même réponse, il ne deboursera pas un centime..

Qui a raison ? A qui peu je m'addresser ?

Merci d'avance.

Cordialement,

Travaux en location

Bonjour,

Blog maison vous conseil de demander l'autorisation de votre propriétaire avant d'ajouter une surface de carrelage au dessus de l'évier.

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,
dans l'appartement que je vais louer il n'y a pas de carrelage mural au dessus de l'évier de la cuisine. Il ya juste un mur peint. Puis-je ajouter une certaine surface de carrelage au dessus de l'évier et de la cuisinère sans informer le propriétaire ? Y a t'il un risque qu'à mon départ il me demande de casser le carrelage pour retrouver l'état d'origine ?
Merci

Travaux en location

Bonjour,

Les petites réparations, l'entretien du paper peint sont a la charge de locataire.Vous pouvez essayer de négocier un partage des frais avec le propriétaire, mais il est en droit de refuser.

- le propriétaire ne peut pas réclamer le remplacement d'une moquette ou d'un papier peint simplement défraîchi, par contre il peut exiger un nettoyage.

- les réparations qui auraient dû être effectuées avant l entrée dans les lieux du locataire sont à la charge du propiétaire.

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

bonjour,

J'ai ete visité un appartement hier soir, celui-ci me plait enormement, il est en location mais il n'est pas propre (papiers peints se decollent dans salle a manger et cuisine ; sont jaunes, vieux et gras...).

Bref ca ne donne pas vraiment envie de rentrer dans cet appart et dy poser nos meubles !

J'aimerais donc savoir ce qui est possible de négocier avec le proprio ? (papiers peints?) ou si cela est a notre charge, il demander de baisser le loyer sur une periode? enfin quelque chose...

Merci pour vos reponses !

Travaux en location

Bonjour,

Je viens d'emménager il ya un mois et je suis au Rdc d'un immeuble, j'ai donc poser des cannisses en informant mon agnce immobilière.
Peu de temps aprés je reçois une lettre du Syndic me disant que dois sivre les règles et mettre des cloitures comme les voisins avec des travaux pour les installer qui coute 780€, pour l'esthétique du batiment.
Ne pouvant pas rester à la vue de tous le monde j'ai écris une lettre à l'agence accompagné de la lettre du syndic en leur expliquant mon cas et en leur disant que des travaux pour une durée indeterminée et imposé par le syndic incombe au propriétaire.

Ils mon répondu que si je voulai poser un cache-vue c'est à moi de le payer, ils ont pas compri que j'ai poser le mien et que c'est le syndic qui m'impose un autre.

Que puis-je faire dans ces conditions?

Merci pour vôtre aide.

Bonne journée a tous

Travaux en location

bonjour, je vous ecris pour vous demander votre avis sur des travaux que je compte effectuer. j'habite un HLM depuis plus de 20 ans, je suis locataire, et recemment les propriétaires de l'immeuble ont changé toutes les fenêtre de celui-ci. la fenêtre d'une de mes chambres ne me plaît pas et je compte la changer par une autre radicalement differente. ce changement sera visible de l'exterieur mais je sais que les propriétaires ne passe jamais ici. je sais aussi que c'est illégal mais je compte quand meme le faire malgré tout. j'envisage de garder la fenetre actuelle au cas où ils le remarqueraient et me demanderaient de la remettre. mais avant de faire cela j'aimerai savoir qu'elle risques j'encoure: une amende? une expulsion de mon logis?
ceci est très important pour moi et je vous serai très reconnaissant de m'éclaircir. je vous remercie pour votre attention. très cordialement.

Travaux location

bonjour,

Oui, vous pouvez demander le détail des factures a votre propriétaire.

Pour les réparations concernant des dégâts dus à la force majeure , le locataire paye seul pour ces améliorations.

Vous pouvez essayer de négocier un partage des frais avec le propriétaire, mais il est en droit de refuser.

Bons travaux
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Blog-maison.com, le blog des travaux habitat

Bonjour,
je viens de déménager et le propriétaire de mon ancien appartement me demande une somme de 6000 euros pour les travaux occasionnés dans l'appartement après mon départ.Or, vu les très faibles "dégats" laissés (petits trous pour accrocher les rideaux, quelques traces sur le lino...), la somme demandée me parait atronomique. En outre, l'entreprise propriétaire ne s'est même pas donné la peine de détailler la facture, me sommant de payer la somme sous 8 jours, sous menace de recourir au contentieux sans autres explications.
Puis-je demander la facture détaillée des travaux? Et puis-je contester la somme en question si celle-ci s'avère disproprortionné eu égard aux travaux qui étaient nécessaires?
merci de votre réponse

Bonjour,

Je viens de quitter mon appartement il y a maitenant deux mois.Je viens de recevoir un courrier de mon ancienne agence de location (1 semaine de retard donc sur le remboursement de la caution) un courrier qui me dis que la moitié de ma caution (900€)a été retenu pour des travaux de remise en état de la peinture.
Lors de l'état des lieux de sortie, le commentaire de l'huissier a été :murs en bonne état d'usage, présence de 4 trou avec cheville (je ne les avais par rebouché).
Ces quatres trous sont sur l'un des pans d'un mur de 1 mètre de large (2.5m²)au niveau l'entrée. L'agence a demandé de repeindre toute l'entrée ce qui correspond à 26m².
J'ai donc deux questions:

1. Est ce que l'agence à le droit de déduire de ma caution l'ensemble des couts de ces travauxde peinture.
2. Comme l'agence est en retard pour le remboursement de ma caution, est-il prévu par la loi des pénalités de retard ?

Cordialement

locataire, travaux de rénovation

Bonjour,

Il s'agit d un litige relatif aux réparations locatives qui est en premier lieu, du ressord de la commission départementale de conciliation. Vous pouvez la saisir pour aboutir un règlement amiable du conflit qui vous oppose avec votre locataire.

Si la conciliation échout, vous pourrez saisir le greffe du Tribunal d'instance pour retirer un dossier permettant de déclencher la procédure appellée "injonction de faire"

Il faut savoir que l avis rendu par la commission départementale de conciliation sera transmis au juge qui a été saisi.

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,

Pour la 3eme consecutive, mon locataire a refusé des travaux de rénovation de l'appartement qu'il occupe. je lui ai fait savoir ainsi qu'à l'agence immobilière qui gère le logement que je ne ferais plus de travaux de rénovation tant que le locataire sera en place. A ce jour, il n'a plus d'eau chaude depuis 1 semaine. Je me suis débrouillé (non sans difficultés) de lui trouver un plombier et un chauffe eau neuf de 150 L contre 100L pour un T4 avec 6 personnes à l'interieur, eh bien vous n'allez pas le croire, le locataire là refusé du fait qu'il était plus grand que l'autre et qu'il prenait donc un peu plus de place au dessus de l'évier. Quel sont mes recours ? Je n'en peux plus, ce locataire est ingérable, de plus l'agence immobilière approuve tous ces caprices de star...

Délai de rétractation contrat de bail

Bonjour,

Il ne peut y avoir de faculté de rétractation si la loi ne l’a pas prévue expressément.

En matière de contrat de bail d’habitation, la loi est muette. Le contrat est donc définitivement formé dès la signature du contrat.

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Travaux location

je suis étonnée de votre réponse, par le fait que sur d'autres sites on fait la différence entre ce qui est accessible et visible pour le locataire et ce qui ne l'est pas.

Impossible pour le locataire de savoir qu'il y a une fuite à son chauffe-eau puisqu'il n'est pas chez elle.
ne faites vous pas la distinction?

surcoût de la facture d'eau

Bonjour,

Qu'il y ai vetusté ou non le remplacement des joints, flotteurs et joints cloches...des chasses d’eau et également le surcoût de la facture d'eau liée à la fuite sont a la charge du locataire.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

Une amie loue un appartement depuis 2001.
L'eau est prise en charge par un boiler électrique.
Ce boiler n'est pas accessible car chez le locataire du dessus.
En 2006, facture d'eau mensualisé + un surcout de 450 € !!!
Mon amie qui vit seule a payé cette facture d'eau en supplément et a appelé un plombier.
Le proprio a payé la facture du plombier mais pas le surcoût suite à la fuite du chauffe-eau.

Cette année, voilà que ça recommence.
Que peut elle faire ? si le propriétaire fait réparer le chauffe-eau mais ne prend pas en charge le surcoût dû à la fuite, est-ce normal ?

Je précise bien qu'elle n'avait aucun moyen de constater la fuite car le lieu ne lui est pas accessible.

Merci pour votre aide
Pascale

Bonjour,
J'ai signé un bail aujourd'hui et j'ai pu constater l'état deplorable de l'appartement. En effet des travaux aurait du etre effectuer avant mon arriver et ceux ci depuis 15 jours.
A présent j'ai un appartement sans raccordement de l'évier ni du lavabo, seul la douche fonctionne ensuite les volets sont bloqués à mi parcourt. Je me sens démunie l'agence me mentionne quelle n'été pas au courant, aujourd'hui je ne peut vivre dans mon appartement conplétement insalubre.
Comment obligé le propriétaire a réalisé les travaux sinon quel délais de rettractation je dispose.
Merci.

Bonjour !

Je crois que je me suis mal exprimé. Ma chasse d'eau ne fuit pas. Ce sont tous les autres robinets de la salle de bain qui coulent. Du coup, j'ouvre et je ferme l'arrivée d'eau froide à tout bout de champs (j'ai déjà fait changer 2 fois le robinet d'arrivée d'eau froide, car ces manipulations répétées ont mangé son joint, mais c'est une autre affaire)
Mon problème est qu'il n'est pas possible de changer les joints des robinets du lavabo et de la baignoire : le seul moyen est d'installer de nouveaux robinets. Malgré l'accord de principe du propriétaire, les travaux ne sont toujours pas engagés : que faire ?

Merci par avance.

fuite d'eau

Bonjour,

Qu'il y ai vetusté ou non le remplacement des joints, flotteurs et joints cloches...des chasses d’eau et également le surcoût de la facture d'eau liée à la fuite sont a la charge du locataire.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

Bonjour !

Je suis en location dans un appartement d'une trentaine d'années. L'eau y est très calcaire et tous les robinets fuient. J'ai fait venir un plombier : le modèle de robinet est tellement ancien qu'on ne peut pas changer les joints sans les casser. Je me suis donc retourné vers mon propriétaire pour en installer de nouveaux. Il semble partant pour les travaux ... depuis plus d'un an maintenant ! Y aurait-il une clause ou une bonne raison qui le pousserait à enfin engager les travaux ?
Depuis un an, je coupe le robinet d'arrivée d'eau froide à chaque chasse d'eau ! Comment "forcer la main" du propriétaire pour que ça avance ?

Merci pour votre aide !

Travaux en location, Dalle PVC

Bonjour,

Vue la gravité de votre situation, Blog-maison vous conseille de contacter rapidement le DGCCRF :
Les directions départementales de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes

Ils ont un vrai poids en tant qu'organisme d'état et il vous faut un soutien juridique et technique.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

Bonjour,

J'ai enmenagé en novembre 2002 dans une résidence à loyer modérée.
Le sol (en dalles pvc très rigides) était dans un état pitoyable car il datait de la construction de cette résidence (année 70).
De couleur gris foncé, très rayé, très usé, très très sale, cassé par endroit...

J'ai demandé à la société avant d'enménager de me refaire le sol mais celle ci a refusée prétextant un manque de budget...

J'ai donc refais tout le sol à mes frais (linoléum).

Maintenant que je désire changer de logement, la société me réclame soit des frais pour le changement de sol (qu'elle n'a pas voulu effectuer il y a 5 ans) soit de remettre le sol comme je l'ai trouvé en entrant dans le logement (ce qui est impossible et absurde puisque le sol posé est magnifique, je n'ai pas regardé à la dépense).

Ma première question :
La société était elle dans l'obligation de changer le sol avant mon entrée dans les lieux vu l'état pitoyable de celui ci ?

Ma seconde question:
Suis-je obligé de payer la société pour des travaux que j'ai réalisé ou de remettre en état (sachant que la société insiste surtout pour que je paye mais que la remise en l'état d'origine ne les intéresse pas vraiment).

Je tenais aussi à préciser que cette société a déja fait payer plusieurs locataires une remise en état qu'elle n'a jamais effectuée par la suite (2 de mes voisins ont eu une facture exhorbitante à débourser pour un soi disant devis de remise en état alors que les locataires qui ont enménagés par la suite, ce sont retrouvés avec le sol que mon voisin avait posé, je trouve cela très malhonnête...).

Je vous remercie pour votre réponse.

Cabine douches , Remplacement

Bonjour,

Les petites réparations et l'entretien sont à la charge du locataire, les autres à celle du propriétaire, sauf si elles découlent d'un mauvais entretien. Contactez l'ADIL de votre département, les conseils sont gratuits et fiables.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

Bonjour, le sol de ma cabine de douche est fendu(cabine PVC)au point de rendre le tout inutilisable. Suis-je en droit de demander au propriétaire le remplacement de la cabine? Par avance merci.

Travaux appartement

Un locataire qui effectue des transformations importantes sans l'autorisation du propriétaire sera obligé de remettre, à ses frais, le logement dans son état d'origine. De ce fait, sont à prohiber toutes les transformations difficilement réversibles telles que la pose d'une moquette collée sur un parquet, un crépi réalisé à la place d'une surface peinte, ou une peinture foncée sur un plafond.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

nous avons emmenagé dans un appartement où nous faisons quelques travaux de peinture et de tapisserie. Si nous quittons le logement, la propriétaire peut-elle nous demander de changer la couleur de la peinture ou de la tapisserie si celle-ci ne lui convient pas?

Travaux en location

Bonjour,

Toutes les réparations nécessaires à l’utilisation normale du logement comme le remplacement des fenêtres ou de la
moquette sont à la charge du propriétaire.

Bonne journée
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Blog-maison, blog des travaux habitat

bonjour
j occupe mon logement depuis 14 ans et j ai du refaire il y a 2 ans la tapisserie de certaine pieces qui commencer a se decoler par l humiditée . mon proprietaire hlm n a pas voulu participer . aujourd hui j attend un enfant et j aimerais changer la moquette des chambres ainsi que la tapisserie devenue jaune par le temps . Y a t il un moyen de faire partciper le proprietaire ? je vous remercis

Je suis dans mon appartement depuis 4 ans et j'ai signalé lors de l'état des lieux d'entrée l'état déplorable de la moquette qui était taché à de multiples endroits, et présentait des traces d'usures sur les zones de passages.
J'ai réclamé récemment le remplacement de cette moquette.
Ma propriétaire à voulue venir constater d'elle même et à juger que pour elle la moquette était encore dans un état acceptable et à donc refusé de procéder à ce remplacement même si elle constatait qu'il y avait effectivement des zones tachées et usées.
Existe t'il une norme claire stipulant l'état d'usure maximum d'un revêtement de sol au delà duquel le remplacement devient "obligatoire"

Bonjour,

Mon locataire me demande de refaire l'installation électrique de l'appartement dont je suis le propriétaire.

Selon lui, elle n'est pas aux normes.

Le montant du devis qu'il m'a fourni est de 5000 Euros.

Est ce acceptable?

C'est un 70 m2

Merci

tapisserie de la salle de bain

Bonjour,

Des réparations consécutives à l'usure normale et le remplacement d'une moquette normalement défraîchie font partie des réparations qui auraient dû être effectuées avant l'entrée du locataire dans le logement. et qui sont a la charge du propriétaire.

Bons travaux
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Bonjour,
je vais amménager la semaine prochaine dans un appartement.
La tapisserie de la salle de bain est arrachée à cause de l'eau et celle de la cuisine est tachée à plusieurs endroits.
Je souhaiterais savoir si c'est à moi de payer le matériel pour faire les travaux ( repeindre les murs) ou si la régie (ou le propriétaire) doit le faire.
Merci.

Bonjour,

Je suis locataire et la moquette doit etre remplacer mais a l'etat des lieux d'il y a un an, la moquette avais deja des taches et n'etais pas tres belle ceci a ete noté sur le papier.

Maintenant je veux la changer mais est moi qui doit le faire? le proprio? ou les 2?

Merci d'avence.

P.S. l'agence me dit que c'est à moi.

Travaux location, installation antenne télévision

Bonjour,

Si dans les conditions générales du bail figure une disposition contenant la mise à disposition du locataire d’un équipement de réception de télévision, le propriétaire est tenu d'installer et d’entretenir les antennes. Si le bail est muet à ce sujet, le propriétaire n’est pas tenu de l'installation de l’antenne. En revanche, il ne peut pas s’opposer à ce que le locataire prenne l’initiative de l’installation d’une antenne à ses frais.

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,
Je suis loataire d"une maison individuelle depuis une semaine. Ma propriétaire refuse de me poser une antenne télé, m'indiquant que ceci est mon problème. Je me suis renseignée des prix de pose d'une antenne, et le vendeur m'a précisé que les frais d"installation devaient être à la charge du propriétaire. Qu'en est il vraiment ?

travaux en location, vernissage des fenetres

Bonjour,

le locataire doit faire le petit entretien courant du logement. Il doit nettoyer et entretenir les locaux pour éviter que le bien du propriétaire ne se dégrade lentement (vernis sur les voletset fenetres , taille et traitement de la haie, changement d'un robinet ou d'une chasse d'eau qui fuit, ramonage de la cheminée).

Par contre, le locataire peut s'opposer à payer les réparations si les dommages sont dus :

à la vétusté des lieux (calcaire accumulé depuis 15 ans)
à la négligence du propriétaire (mauvaise réparation effectuée.)

travaux parquet

Bonjour,

Il serait préférable de consulter le service juridique gratuit de votre ville ou contactez l'ADIL.

Blog-maison ne peut pas vous conseiller juridiquement, il est préférable de laisser cela aux experts pré-cités.

Bons travaux

bonjour , actuellement je viens aménager dans une ancienne maison en location .Nous avons effectué le renplacement du vieux lino déchiré part un parquet posé part nos soin et payé 50/50 avec le popriétaire ,nous lui avons fait part lors de état des lieux que dans le couloir qu'elle que tommettes sont tombé dans la cave du voisin ce qui m'oblige a mettre une planche pour ne pas passé à travers elle nous avais dit qu'elle allais poursuivre les travaux puis elle vien de nous annoncé si on pouvais les faire car si elle fait appèle a un professionnel elle nous demandera la totalité du parquet que nous avons posé.
qui est dans ces droits ? merci

Bonjour, lorsqu'on est locataire, est-ce que l'on doit entretenir le vernissage des fenetres ou seulement refaire le mastic des fenetres? Merci.

Bonjour, mes parents ont fait construire leur maison en 1967 et fait clôturer leur terrain par une entreprise en mai 1968. La propriétaire voisine de leur terrain a une grande parcelle de terrain. En 1990, elle a vendu une première parcelle (sans nous demander quoi que ce soit) sur laquelle ont été construit 4 maisons. Aujourd'hui, elle souhaite vendre sa deuxième parcelle de terrain toujours contigüe à celle de mes parents et là on reçoit une lettre d'un géomètre expert missionné par cette dame qui veut procéder au mesurage de sa propriété. Il nous demande notre accord en apposant la signature de mes parents sur les exemplaires de plan de repérage avec la mention "bon pour accord". Or la loi dit qu'une clôture, une haie, un fossé etc de plus de trente ans sont définitifs et ne peuvent plus être remis en cause après ce délai de trente ans. Merci de nous aider à répondre à ce géomètre. Avec tous mes remerciements

Travaux en location, robinet

Bonjour,

Les travaux d' entretien courant liés à la robinetterie, remplacement de petites pièces (joints, écrous,
entretien des robinets, siphons et ouverture d'aération. remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement etc....) sont à la charge du locataire.

Bons travaux
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Changement de robinet d'évier.

Bonjour,

Je voudrais changer le robinet de l'évier par un mitigeur car il y a une fuite.
Mais le robinet est fixé directement au tuyau en cuivre et non par tuyau flexible. Donc je dois faire intervenir un plombier pour couper le tuyau et pour l'installation d'un écrou pour raccorder le tuyau flexible.
Est-ce qu'il y a une norme pour la fixation des robinets ?
Le coût pour ce type de travaux suite au type de raccordement différent est pour le locataire ou le propriétaire ?
Merci !

Création d'entrprise

Bonjour,

On peut tout à fait créer son entreprise chez soi en étant locataire de son logement. Toutefois, il faut informer le propriétaire, et le syndicat de copropriété ou représentant de l'immeuble. Pour la publicité il faut également l'accord du propriétaire et de la copropriété.

Bons travaux
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Caution

Bonjour,

L'Adil vous conseillera pour tout ce qui concerne votre caution et les travaux à réaliser ou non.
Cet organisme vous donnera la loi et les méthodes pour vous défendre.

Lien
ADIL

Bons travaux
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Travaux en location , robinet

Bonjour,

L’entretien courant des robinets, fait parti de la liste des travaux qui sont pris en charge par le locataire.

Par contre, le locataire peut s'opposer à payer les réparations si les dommages sont dus :
-à la vétusté des lieux (calcaire accumulé depuis 15 ans)
-à la négligence du propriétaire (mauvaise réparation effectuée.)

Bons travaux
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Mon robinet de douche d'eau chaude ne s'ouvre plus (il est vieux et tourne dans le vide). Est-ce à ma charge en tant que locataire ou à celle du propriétaire.

Merci de votre réponse,

J'ai quitté mon appartement mi avril, en laissant, je le reconnais, la moquette du salon.
Je viens d'appeler le propriétaire, qui ne m'a toujours pas restituté ma caution (donc au-delà du délai de 2 mois) et il m'a dit que finalement, elle n'était pas récupérable et qu'il faudrait la remplacer.
Pour info, sur l'EDL de sortie, nous avons juste mentionné que la moquette était sale, mais pas qu'elle serait à remplacer.
A t'il le droit de m'imputer le remplacement intégral de la moquette? Comment estimer siu l'usure est "normale" ou non? Quel recours ai-je pour l'empêcher de me retenir ma caution, en admettant qu'il fournisse les justificatifs nécessaires?
Merci d'avance!
Nathalie

Bonjour,

je viens de créer ma société, et pour des raisons financières, j'ai du mettre l'adresse de celle ci à mon domicile personnel.
Je suis en appartement et locataire, suivant la loi, j'ai le droit de le faire pendant un laps de temps déterminé, bien que mon propriétaire n'ai pas donné son accord.
J'aimerai savoir si je peux mettre des informations sur mon entreprise aux fenêtres qui donnent sur l'extérieur, (flyers, ou autres) pour indiquer les particularités de mon entreprise ?
Bref puis je mettre de la pub pour mon entreprise sur mes fenêtres sans que cela m'occasionne les foudres de mon propriétaire ?
Merci pour votre réponse
Cordialement
Patrick

travaux en location, peinture et moquette

Bonjour,

Blog-maison vous conseille de contacter la DGCCRF :
Les directions départementales de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes

Ils ont un vrai poids en tant qu'organisme d'état et il vous faut un soutien juridique et technique.

Bon courage.

Travaux en location, chaudière

Bonjour,

Nous vous conseillons de demander des renseignements a l'ADIL.

Bons travaux
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Bonjour, je suis locataire une fuite d'eau due à une soupape déffectueuse a été constaté à la chaudière, le propio a remplacé cela et à fait mettre un détendeur en raison d'une pression élevée, cependant la facture que j'ai reçue annonce une surconsommation de 200 %, dois payer le surplus? aujourd'hui le propio ne veut prendre en charge que la moitié de la surconsommation, dois je accepter ?
Merci

Bonjour
je viens d'emménager dans un appartement en tant que locataire et nous avions convenu avec le propriétaire de rénover l'appartement (peinture et sol) moyennant une somme de 720 €. Les travaux ont commencé et le propriétaire critique tous les travaux :
- la peinture au plafond est satinée et non pas mat (alors que dans le bail il est juste indiqué que la peinture doit être blanche)
- je voulais mettre du lino.Dans le bail il est indiqué que je peux remplacer la moquette (notée en mauvais état dans le bail) par de la moquette du lino ou du parquet. il ne veut pas de lino donc il m'a obligé à annuler ma commande et veut maintenant choisir avec moi la moquette.
- il m'accuse de dégats dans la baignoire alors que ce dégat est dans l'état des lieux entrants...
Que puis je faire pour que cela cesse et qu'il me laisse finir les travaux comme stipulé dans le bail ?
de plus pour la moquette, j'ai un budget (correspondant à la somme indiquée dans le bail - les frais de peinture) a t il le droit de m'obliger à dépasser ce bugdet?
Si les travaux ne lui plaisent pas a t il le droit de me refuser la somme indiquée dans le bail ?
Merci pour votre aide, parce que je ne sais plus comment discuter avec lui.

Peinture, autorisation du propriétaire

Bonjour,

Le locataire a la possibilité d’effectuer des travaux d’aménagement dans son logement (peinture, pose d’étagères) sans autorisation du propriétaire. Mais pour des travaux de transformation (abattre une cloison, élargir une porte ou supprimer une cheminée), l’accord écrit du propriétaire est nécessaire (article 7f de la loi). A défaut d’accord, le propriétaire est en droit de demander la remise en état du logement en fin de bail.

Bons travaux
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Bonsoir,

Je vais emménager ce week-end avec mon ami et on souhaiterais repeindre le salon blanc en rouge ou orange. Bref, on a demandé l'autorisation à notre propriétaire et il a refusé. A-t-il le droit ? Pouvons-nous quand même le peindre après l'état des lieux ?

Travaux habitation

Bonjour,

Il faut en parler avec votre propriètaire qui est tenu d'assumer le financement des travaux pour rendre l'appartement habitable et salubre.

Bons travaux
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Entretien toiture

Bonjour,

Sauf clause contraire dans un bail écrit, l'entretien et la réparation de la toiture est à la charge du propriétaire.

Bons travaux
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Bonjour, je suis locataire depuis un an d'un studio dans paris. J'ai eu bq de mal à chauffer ce studio cet hiver, à cause de déperditions d'une part et d'arrivée d'air froid d'autre part. J'ai finallement diagnostiqué la principale arrivée d 'air froid, par le plancher car l'espace entre plancher et plafond de l'appartement d'en dessous est ouvert sur l'extérieur, avec deux grilles (envion 20cm sur 30) perforées.
Puis je demander (et exiger) que ces grilles soient obstruées? c'est le cas pour d'autres grilles à d'autre étages de l'immeuble. merci

Je suis locataire dans une copropriété et le propriétaire me demamde de payer l'entretien de la toiture.
Est ce qu'il en a le droit???

Baignoire usure.

Bonjour,

Vous ne pouvez pas changer votre baignoire sans l'accord de votre propriétaire, envoyez lui une lettre avec accusé de réception pour qu'il constate l'usure.
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bonjour

je dois changer ma baignoire pour cause d'usure .
qui dois payer ,le locataire ou le propriétaire?

Bonjour,

Je suis à la recherche de documents sur les réparations et rénovations que le propriétaire doit effectuer au bout de 20 ans de location dans un logement HLM.

Merci d' avance

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Blog-maison : rénovation, location

Bonjour,

La durée ne rentre pas en compte. Seul un mauvais état de fonctionnement ou un état insalubre peut obliger le propriétaire à faire des travaux.
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Bonjour, nous sommes dans un appartement depuis septembre 2004, le prorpiétaire a décidé de faire des travaux dans l'immeuble et dans notre appartement.
As t'il le droit de faire des travaux dans l'appartement alors que nous y vivons?
Il compte remettre les appartements a neufs et séparé notre appartement en deux appartements.

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Blog-maison : Travaux, bail,

Bonjour,

Tout dépend de votre bail. En général de 3 ans, la bail est reconduit automatiquement en cas de non manifestation des 2 partis. Si votre bail arrive à son terme et que votre propriétaire vous a prévenu 6 mois à l'avance par lettre recommandée, oui, il peut tout à fait vous demander de quitter les locaux dans les 6 mois.

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Travaux, location,

bonjour a tous,

je suis une jeune femme qui vient enfin de prendre sa liberté!!! je quitte le cocon familial et m'installe dans un charmant F1. En accord avec mes propriétaires je vais effectué quelques travaux pour rendre cet appartement confortable (pose de parquet, changement de peinture pour apporter un maximum de luminosité, comblage des trous que l'ancien locataire n'a pas rebouché, ponçage des portes dues aux rayures de ce même locataire, pose d'un plan de travail dans la cuisine.... tout ceci restant en place lorsque le bail sera fini), mais il me vient une question à l'esprit.... qui doit payer tout ceci? moi? les propriétaires? allons-nous ou pouvons-nous partager les fraits? merci de revenir vers moi avec une réponse car je n'ose entammer les démarches avant de savoir ce à quoi j'ai droit.

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Blog-maison : Travaux en location,

Bonjour,

Le propriétaire est tenu d'assumer le financement des travaux pour rendre l'appartement habitable et salubre.
Pour le reste des travaux d'amélioration, rien ne l'y oblige. A vous de négocier avec lui en bonne entente pour partager les frais.
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J'ai accidentellement dégradé un laie du papier peint dans un appartement en location. ma caution sera donc pas rendue je suppose.???MERCI DE VOTRE AIDE

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Blog-maison : caution, location

Bonjour,

Votre propriétaire peut retenir le montant des frais de réparation sur votre caution, mais seulement à la hauteur des frais engagés.
Toutefois, si vous réparez vous même, il n'y aura aucun souci.
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

j'ai posee un grillage et un brise vue a l'interieur de mon jardin, a la fin de la pose la ste hlm m'a envoyer un courrier m'ordonnant de l'enlever hors que j'avais eu l'accort d'une responsable d'antenne par voie oral et non par ecrit. j'ais subit un cambriolage les enfants penetre dans mon jardin envoie le ballon sur mes fenetres ou stagne devant les fenetres.pour pouvoir entrer dans mes chambres je suis obligé de fermer fenetre volet etc... 2eme questiion est ce a ma charge la reparation ou le changement de l'intergphone de l'appartement

Bonjour, je suis locataire depuis 6 mois. j'ai cassé ma clé de sécurité dans le verrou de la porte d'entrée. j'ai payé les frais pour pouvoir ouvrir ma porte par un serrurier. je dois désormais changer le verrou de sécurité. le serrurier m'a dit que la clé s'était cassée à cause de l'usure (stipulé sur le devis) et que c'était au propriétaire de prendre en charge les frais de remplacement. a-t-il raison ou dois-je les payer?
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Blog-maison : Frais en location,

Bonjour,

Le propriétaire est tenu d'assumer le financement des équipements qui gène le bon fonctionnement de la location.
Si le serrurier témoigne que la clé était anormalement usée, les frais doivent être remboursés par le propriétaire.
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travaux en location,

Bonjour,

Vous devez remplacer les parties dégradées à vos frais. Votre propriétaire vous le demandera de toute façon, si l'état des lieux le prouve. Pour les parties comme moquette, peinture ou papier peint, le propriétaire peut vous demander un nettoyage, mais pas de repeindre ou de reposer du papier peint, sauf si des parties en mauvais état sont dues à un mauvais usage de votre part, et non à l'usure normale.

Blog-maison

Bonjour,
j'occupe un appart en location depuis 6 ans.
1.Suis-je obligé de changer le papier peint ou la peinture à la sortie?
Si les cellules des portes sont dégradées, suis-je obligé de payer le propriétaire ou je peux acheter les neuves et procèder au changement sans lui demander?

Merci pour vos réponses

Mutabaruka

Dépot de garantie,

Bonjour,

Après 9 ans d'occupation, on peut supposer que le défraichissement des murs et plafonds est du à l'usure normale. A moins que les murs ne soient dégradés, les frais sont à votre charge.
Cependant, vous pouvez demander au locataire de nettoyer avant son départ (moquette, murs, etc...).

Blog-maison

Bonjour,

Vous pouvez avoir à entretenir les installations de votre location à vos frais, mais pas à remplacer la pièce si elle est défectueuse. Si la pièce doit être remplacée, faire appel à votre agence ou votre propriétaire. S'il s'agit seulement d'avoir un "meilleur" mitigeur, vous assumerez les frais.

Blog-maison

Bonjour,
Ma locataire est partie après 9 ans1/2 de présence dans l'appartement.Les murs et plafonds sont très sales (notés dans l'état des lieux de sortie) alors qu'ils sont notés "bon état" sur l'état des lieux d'entrée. Peut-on faire intervenir une société de nettoyage et le retenir en totalité sur le dépôt de garantie ? Si on repeint sans nettoyage préalable par cette société, que peut-on retenir comme frais ?
Merci pour votre aide.

Bonjour,

étant locataire, est-ce que le changement d'un mitigeur de baignoire est à ma charge (suite à un problème d'inverseur) ?

Merci de vos réponses

changement de serrure, locataire,

Bonjour,

Vous avez loué la maison en connaissance de cause.
Vérifier tout de même votre bail, s'il précise le nombre de clés mis à disposition.
Si le bail précise qu'il n'y a qu'une clé, vous ne pouvez pas demander d'autres clés.
Libre à vous de changer les serrures à vos frais, si vous le prévenez.

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Bonjour,
Je viens de louer une maison.
La porte d'entrée ne ferme que par un verrou ajouté en bas et le propriétaire ne m'a pas fourni la clé de la serrure principale (qui n'existe plus ou ne fonctionne plus). Un coup d'épaule ou de pied léger pourrait facilement l'ouvrir (la porte est très vieille).
De plus, il n'a pas fourni de clé pour la porte du garage (qui ne peut donc que s'ouvrir de l'intérieur par un vieux système). Si je demande un changement de serrure, suis-je dans mon droit? Au niveau de l'assurance habitation, ce type de porte peut-il poser problème?

Merci!

hlm, crédit, carrelage

Bonjour,

Non, les impôts ne peuvent pas prendre en charge.

Par contre, nous savions que les HLM pouvaient augmenter les charges suites à des réparations, mais nous ne connaissions pas de système de crédit....
Parlez-vous de l'étalonnement du paiement de la valeur résiduelle du carrelage ? S'agit-il d'un arrangement entre vous et la régie ? La régie vous a-t-elle fait payer la réparation plus les intérêts ou uniquement les intérêts ? La régie des HLM n'est pas un organisme de crédit...avez-vous un document écrit explicitant les modalités : montant total des travaux, type de travaux, durée de l'étalonnement....?
D'autres locataires ont-ils eu à payer pour ces changements ?

Si nous étions à votre place, nous irions à l'ADIL avec votre contrat de location, les documents liés à cette affaire. L'ADIL informe gratuitement les locataires sur leur droit. Peut-être ont-ils plus d'information sur cette modalité et vous apporteront-ils une solution ?

Lien +
ADIL

Bonne journée
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je suis locataire dans un h l m pour ameliorer mon appatement avec ma regis il ma fais un credit de financement de pose de carrelage dans tout mon appartement depuit 2002 je paye 30.49€ par mois de plus sur mon loyer aujourd'huit je suis arriver a la fin de ce crédit .qui peux participer a une participation de remboucement ?
les inpot ?

D'avance merci pour votre réponse

propriétaire, chaudière

Bonjour,

Toutes les réparations nécessaires à l’utilisation normale du logement, comme la réparation de la chaudière, sont à payer par le propriétaire.

Par contre, il aurait été plus normal que votre locataire vous prévienne et vous laisse le temps de trouver/choisir un réparateur (sauf urgence : températures trop basses, présence d'enfants...). Indiquez-lui que la prochaine fois, vous voulez être prevenu pour choisir le réparateur.

N.B : Cette chaudière n'est-elle pas couverte par un contrat d'entretien ? A vous de voir avec le réparateur.

L'ADIL renseigne les propriétaires bailleurs.
Lien +
ADIL

Bonne journée
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Bonjour,
Notre locataire a fait réparer la chaudière sans nous en informer et demandé à ce que la facture nous soit envoyée.
En a t il le droit ?

peindre mur blanc

Bonjour,

Vous avez la possibilité de peindre les murs dans la couleur de votre choix tant qu'elle est considérée comme normale...

Par acquis de conscience, envoyez un AR à votre propriétaire pour l'informer de vos travaux d'amélioration et le choix de vos couleurs. (pas la teinte précise, la couleur générique)

Conservez précieusement cette lettre et l'accusé...en cas de souci lors de la sortie, vous aurez une preuve.

Bonne journée
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Bonjour,

je suis en location depuis 1 ans, es que je peut peindre les murs qui sont blanc en couleurs? es que je devrais les repeindre en blanc?

merci!

propriétaire, voisin

Bonjour,

1- votre propriétaire ne connaît que les lois qui l'arrange...
La première action a mené est d'aller voir l'ADIL. Le propriétaire ne peut pas (c'est la loi) entrer intempestivement chez vous. L'ADIL vous indiquera comment prouver cet état de fait. (lettres avec AR, appel de la gendarmerie...)
Même si vous étiez de mauvais payeurs, il n'aurait pas le droit d'entrer dans votre propriété. Vous pouvez porter plainte.
L'ADIL vous conseillera également pour tout ce qui concerne votre caution et les travaux à réaliser ou non. Elle vous conseillera au moment de la sortie de faire appel à un huissier, voire un avocat.

2 - le paiement peut être effectué à une date fixée entre vous et la personne en charge de la gérance du bien. A priori, le propriétaire a repris les choses en main. Si votre contrat indique le 8, vous payez le 8. Et il attend.
Aucun risque, vous devez payer dans le mois votre loyer.

3 - les quittances :
Elles ne sont pas obligatoires, mais si le locataire les demandes, le propriétaire doit les fournir
La quittance doit porter le détail des sommes versées (loyer, charges locatives…). En cas de refus abusif de délivrer une quittance ou un reçu, le propriétaire peut être condamné
L'ADIL vous donnera la loi et les méthodes.

Lien
ADIL

N.B : la Maison des Avocats est aussi présente pour vous aider.

Dans ce type de cas, il faut soit déménager, soit faire respecter ses droits.

Bon courage
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Bonjour ! Tout d'abord merci pour votre site !

Je vous expose mon problème un peu particulier…
Nous avons emménager voici 2 ans dans une maison par le biais d'une Agence.
La maison n'est pas en très bon état ni sécurisé au niveau des portes d'entrées et fenêtres, les sols (plaques) en très mauvais… Aucune bouche d'aération ni VMC dans les murs… Nous avons eu pleins de surprises dès notre entrée dans la maison !!!
Mais voilà le véritable problème est que le propriétaire habite juste en face et on peu dire que depuis le début il nous mène pas la vie facile… A cause de cette situation nous réfléchissons sérieusement à changer de location…

En premier lieu le propriétaire n'a pas été du tout d'accord avec l'état des lieux de l'Agence et m'a clairement dit que cela ne se passerait pas du tout comme ça à notre départ !

Il fait faire des travaux dans le jardin continuellement, il a fait couper par 3 reprises en 2 ans les arbres… Laisse les troncs et branches 1 an durant dans le jardin, fait le feu sur le terrain… Il vient régulièrement nous voir pour nous dire soit d'enlever la neige sur le toit de la véranda, désherbé, voir les dégâts de la neige… nous donner le décret des charges locatives… et j'en passe…

Nous avons également poser (que nous enlèverons à notre départ) un grillage car le jardin n'est pas fermé. Réaction il nous as demander de l'enlever et menacer qu'il le ferait lui-même avec des cisailles ! Conclusion le grillage est depuis enlever en partie à cause de ses interventions dans le jardin…

Intrusion dans le jardin par 2 fois avec des jardiniers soit pour montrer des arbres ou récupérer des plantations sans prévenir…
Une fois nous avons même était obliger de partir un après midi car ils sont venus tronçonnés des arbres dans le jardin derrière alors que ce n'était prévu au départ que dans le passage commun devant la maison entre son jardin et le notre…

Nous avons était plus que conciliant et avons prévenu l'Agence de ses intrusions… Au bout d'un moment l'Agence à quand même contacter la propriétaire, et pour un temps nous avons été tranquille…

Le propriétaire nous fait part qu'il n'est pas satisfait des services de l'Agence et nous avons signé un avenant au bail… Ce qui veut dire que le contrat ne change pas mais ce qui veut dire aussi que nous passerons par lui dorénavant…

Cette personne est très au courant des lois et ne laisse rien au hasard, pour les charges locatives ou du propriétaire, et trouve toujours le moyen lorsque quelque chose ne lui convient pas de le tourner en sa faveur…

Ayant peur de ne pas récupérer la caution en partant et surtout de devoir lui payer des travaux à la sortie je souhaiterai vous poser quelques questions :
- Nous avons envoyer un courrier la première année à l'Agence au sujet de la cheminée qui fumait, rester sans réponse et certains de nos murs (tapisserie) on beaucoup Jaunit (depuis nous n'utilisons plus la cheminée). Pensez-vous que nous devons refaire cette tapisserie ?
- Pareil pour des taches sur les murs d'une chambre (l'Agence et le propriétaire sont venus simplement constater) rien n'a été fait… Les taches grandissent mais nous n'osons pas faire venir le propriétaire car connaissant ses réactions il va nous demander de tout remettre en état ou nous le facturer après l'intervention d'un artisan en voyant le jaunissement (puisque d'après lui la cheminée n'a jamais fumée)…
- Nous avons également une tache de moisissure noire dans un coin sur un des murs (il va sans doute dire que nous n'avons pas nettoyer les gouttières !!!).

Autres questions :
- Devons nous payer le loyer en début du mois comme demander par le propriétaire ou vers le 8 comme avec l'Agence ?
- Le propriétaire dit qu'il est inutile de faire des quittances, d'après lui les chèques suffisent ? Qu'en pensez-vous ?

Je vous remercie par avance de vos réponses qui je sais m'aiderons beaucoup…

moquette, usée

Bonjour,

Pour tous vos litiges avec vos propriétaires : l'ADIL

Cet organisme s'occupe des relations entre locataires et propriétaires

Lien +
ADIL

Bonne journée
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Bonjour,

La moquette de l'appartement que je loue actuellement a environ 25 ans.

Elle est tachée et moisie sur les bords.

J'en ai demandé le changement mais l'organisme gérant mon appartement pour le compte de mon propriétaire refuse de la changer sous prétexte que j'ai accepté l'appartement en l'état (état usagé noté sur l'état des lieux).

Que puis-je faire ?

merci

moquette

bonjour,

Logiquement, vous avez le droit, mais votre propriétaire peut être très contrarié. Par exemple, cette moquette était hors de prix et vous remplacez par du lino de qualité inférieure...Dans ce cas, il se sentira dans son droit de le retenir de votre caution, vous devrez aller en justice...

Notre conseil : informez votre propriétaire en AR avant tout paiement de travaux et donnez-lui quinze jours pour revenir vers vous.

NB : il peut ne pas vouloir payer pour cette transformation

Bonne journée
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Bonjour,

je vais emménager prochainement, et dans ce nouvel appartemment, il y a de la moquette dans les toilettes et dans le salon. Je souhaiterai les changer contre du ino,

en ai-je le droit ? Dois-je en avertir le propriétaire ?

Merci de votre réponse

cuisine, faïence

Bonjour,

Vous ne risquez rien, mais sachez que votre propriétaire ne partagera pas les frais de vos travaux et ne baissera pas son loyer pour prendre en compte cela. Certains propriétaires trop rares prennent en compte les travaux d'entretien et d'embellissement faits par leur locataire.

Tant que vos faïences et les meubles sont de bon goût, il n'ya a pas de souci.

Bonne journée
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Bonjour,

J'ai emménagé en tant que locataire dans un appartement dans lequel j'ai entièrement meublé la cuisine. Une partie du mur adossé au plan de travail ne comportait pas de faïence, j'en ai donc rajouté. Je n'ai pas demandé l'accord de mon propriétaire pour cela. Est-ce je risque quelque chose ?

bloc de glace, marquise

Bonjour,

Votre assureur vous l'indiquera : tout dépend des raisons pour lesquelles le bloc de glace est tombé.
¤ Manquement du locataire : mauvais entretien (pas de déblayage sur la marquise)
attention : le locataire ne déblaie pas les toits ! Le locataire déblaie devant sa porte et sur les petites surfaces à une hauteur raisonnable.
¤ ou manquements du propriétaire (ex : les règles d'un arrêté municipal sur les barres neiges non suivies)
¤ personne : chute de neige importante et brutale ayant occasionnée la détérioration

Bonne journée
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bonjour,

suite a la fonte des neiges, un bloc de glace est tombé sur une marquise avec comme conséquence le bris de 3 montants en verre.

A qui revient le coût de la remise en état, propriétaire ou locataire??

fuite d'eau

Bonjour,

Interdiction orale ou écrite ?
Sans doute, orale...dans ce cas, nous vous conseillons de lui envoyer un courrier AR lui indiquant que vous allez faire intervenir quelqu'un sous deux semaines sauf s'il vous en donne le contre-ordre écrit et qu'il s'engage à payer le surcoût de votre facture d'eau.

Pour vous sentir plus armée, vous pouvez contacter l'ADIL. Cet organisme est habitué à gérer les conflits locataire/propriétaire.

Bonne journée
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trou, plafond

Bonjour,

L'entrepreneur est-il prêt à rédiger un écrit indiquant qu'il est fautif, qu'il prend en charge les réparations et vous assure une garantie sur ces travaux ? (ex : plafond humide, problèmes d'isolation thermique, phonique...)

Votre assureur doit de toutes façons être tenu au courant, il aura ainsi connaissance du problème. Vous pouvez ne pas engager de poursuite. Vous le tenez simplement informer. Il ne démarrera de procédures que si vous demandez une indemnisation par votre assurance habitation.

Bonne journée
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Chasse d'eau

Bonjour,

La réponse a été apportée le 5 février 2007 - 10:43

Vêtusté ou non
A la charge du locataire : remplacement des joints, flotteurs et joints cloches...des chasses d’eau et également le surcoût de la facture d'eau liée à la fuite.

Bonne journée
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première locataire d'un appartement neuf.

Dès les premiers jours j'ai constaté une fuite au niveau du pommeau de douche (goutte à goutte tout le temps). Mon propriétaire a fait intervenir un plombier qui a changé le pommeau et le tuyau. Il dit que si ça persiste c'est que le robinet mitigeur a un défaut.

Finalement la fuite persiste...voilà 3 mois que ça dure; que faire? le propriétaire fait la sourde oreille (alors que le mitigeur est "neuf" et encore sous garantie pour lui qui l'acheté) et m'interdit de faire intervenir quelqu'un...
je suis désemparée...la fuite dure et la facture d'eau va s'alourdir

merci de votre réponse.

Bonjour,

Je suis locataire et depuis qqles jours de grands travaux sont effectués dans l'appartement jouxtant le mien.

Or aujourd'hui les ouvriers en travaillant, ont percés la cloison qui sépare cet appartement du mie, créant ainsi un trou apparant d'un diamètre un peu plus grand qu'une pièce de 5 francs au niveau de mon plafond.

Les ayant avertis, le patron m'a proposé d'effectuer la réparation à ses frais dans les plus brefs délais.

Que dois- je faire? Le laisser réparer ou ne pas le laisser intervenir et prévenir mon assurance pour déclarer ce sinistre ?

Merci

bonjour

j ai dans mon appartement un probleme de chasse d eau qui fuit par vétusté

La facture est elle a ma charge

Problème locataire, propriétaire

Bonjour,

Vous avez raison de ne pas trouver cela équitable, de plus les faits reprochés ne peuvent pas être imputés à une utilisation abusive du bien loué.

Vous auriez tout intérêt à contacter très rapidement (attention au délai de recours !) l'ADIL. Ils vous conseilleront et surtout appuieront vos démarches contre ce propriétaire.

Bonne journée
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OPAC, vêtusté

Bonjour

Le plus simple est de faire appel à l'aide de l'ADIL, Agences Départementales pour l'Information sur le Logement. Si vous êtes dans votre droit, elle dialoguera avec l'OPAC d'organismes à organismes.

Lien +
Trouver mon ADIL

Bonne journée
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Bonjour,

J'ai recu de la part de mon ancien proprietaire une lettre avec AR me stipulant qu'apres l'etat des lieux contradictoire que nous avons dressé
( j'ai eu un changement de prorietaire durant ma durée de location: 6 ans)

Il me donnait un remboursement du depot de garantie amputés des frais suivants : le loyer de 4 jours ce qui est normal, et l'evaluation de la remise en etat du studio qui s'eleve à 800 euros pour laquelle il ne me fait participer qu'a hauteur de 50% soit 400 euros!!.

le premier etat des lieux avait ete effectué par une agence et l'etat des lieux de sortie par le nouveau proprietaire.

Je lui ai rendu un studio dans un bon etat general ( ce qui a ete mis sur l'etat des lieux de sortie) et tout ce qu'il m'a reproche lors de l'etat des lieux etait dû aux anciens locataires tel que pastilles collés au plafond pour lesquelles j'avais appellé l'agence lors de mon etat des lieux d'entrée pour le signaler car cela n'avait pas ete noté tout de suite,les murs etant tellement jaune qu'on ne l'avait pas vu, trou dans carrelage (il en compte 4 alors qu'il n'y en a que deux dont un noté sur l'etat des lieux d'entree, l'autre n'avait pas ete noté par l'agence, la porte d'entrée pour laquelle il n'y avait pas eu de regard de la part de l'agence lors de l'etat des lieux d'entrée, et la demande de repeindre cette porte avec la couleur indue à toutes les portes de l'immeuble, et pour laquelle il y a trois griffures a l'exterieur due aux anciens locataires qui avaient mis leur nom, ce que je n'ai pas fait,( ceci peut etre prouvé par les voisins) il me reclame egalement un flexible de douche, car celui que j'ai change ( l'autre etant en tres mauvais etat a mon entree) ne correspondait pas a ses attentes dans la mesure ou c'est en norme CE mais pas tout en inox tel qu'il voudrait et je n'ai pas change le pommeau, celui ci etant le meme qu'a mon arrivé, bon pour l'agence, en tres mauvais etat pour le nouveau propriétaire.

Remise en etat des champs des etageres pour autant noté dans l'etat des lieux d'entrées comme etant abimés. Une fixation du pommeau de douche a refaire alors que je ne l'ai pas touché en 6 ans car je suis trop petite pour l'atteindre! Il m'avait demande de laisser les fixations pour la tringle a rideau, et effectivement je lui ai laissé les trous pour la fixation, il me reclame 50 euros!

Et d'autres choses encore... Il a compter 12 trous dans la salle de bain, (serie des anciens locataires) et 9 notés par l'agence lors de l'etat des lieux d'entrées et me reclame 10 euros par trous ! donc 30 euros!!!

Quels sont mes droits, et que dois je reellement payer, car ce que je ne comprends pas c'est que je lui ai laissé un appartement dans un tres tres bon etat, une amie a appelle l'agence pour demander comment cet appartement etait et l'agence lui a repondu en tres bon etat!
Ce proprietaire passe par l'agence juste pour trouver des locataires, il fait lui meme les demandes de loyer. Il a fallut que je lui demande de m'envoyer tous les mois les quittances de loyer, car il m'en envoyait tous les trois mois, ...

que dois je faire car 800 euros sans justificatif cela ne me semble pas correct.
Merci

Bonjour,

Nous sommes locataire d'un pavillon de l'OPAC. Une des pièces du rez de chaussé est très vétuste par manque d'isolation sur l'un des murs porteur.

Malins, cette pièce n'apparait pas dans le bail et ils m'ont répondu qu'ils ne feront aucuns travaux parce qu'elle deviendrait alors une pièce de vie.

Les moisissures apparraissent sur la presque totalité du mur et menacent donc de se répendre aux autres pièces. C'est un mur qui donne sur l'extérieur et cela ne concerne pas une simple pose de tapisserie.

Est ce réellement à nous de faire les travaux ?

Peinture

Bonjour,

L'article (Décret n° 87-712 du 26 août 1987 - section III-a) cité dans cette note indique :
"Plafonds, murs intérieurs et cloisons : Maintien en état de propreté ; Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l’emplacement de ceux-ci."

Vous devez rendre la location propre, pas refaire les peintures.

N.B : les détériorations dûes à un usage anormal du logement sont à la charge du locataire

Bonne journée
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Bonjour,

Je vais quitter l'appartement que je loue actuellement et ma propriétaire est venue me voir hier pour me dire que je devais repeindre mon appartement avant de partir.

Sachant que j'en ai fait un usage normal pas de deterioration des murs( pas de traces de stylos ou autres) juste des traces liées a la vie normale c'est a dire trace jaune deriere les tableaux, les gros meubles, la peinture blanche de la cuisine qui a jaunit avec le temps.

Je pense qu'elle n'a pas le droit de m'obliger à repeindre les murs pour cela, alors existe-t-il un article de loi ou un texte officiel le mentionnant?

Merci

travaux propriétaire, gros travaux

Bonjour,

Le locataire ne supporte que les menus réparations ; les travaux cités sont des réparations nécessaires à l’utilisation normale du logement au même titre que la réparation de la chaudière.

Bonne journée
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Puis je faire rembourser par mon locataire la prestation suivante réalisée hors contrat d'entretien :
Décrochage de l'ensemble des radiateurs, vidange, rinçage de l'installation remplissage et purge après travaux?

Merci, salutations.

loyer, dédommagement

bonjour,

Oui, en effet, vous pouvez le demander à partir de 40 jours de nuisances.
Le montant varie selon les dérangements.
cf. article 1724 du Code Civil

En cas de refus :
- saisir le Tribunal d'Instance compétent, pour obtenir réparation.

N.B : même si une clause dans votre bail indique que vous n'avez pas droit à une réduction, vous y avez droit ! La clause est illégale.

Bonne journée
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Bonjour,
Mon propriétaire à décidé d'amenager les combles au dessus de chez moi pour créer un appartement.

Depuis plus de 2 mois nous subissons des nuisances : démolissage d'une partie de la facade et du toit, démolissage prochaine de notre terrasse et escalier qui mène à l'appartement, dégradations dans mon appartement (suite à la venue des ouvriers pour les raccords d'eau je me suis retrouvé avec 2cm de poussière de ciment dans l'appartement), plus divers bruits liés aux travaux à l'étage sachant que l'isolation n'est pas encore faite..

Puis-je demander un dédommagement sur mon loyer ?

merci d'avance

isolation phonique

Bonjour,

Malheureusement, peu de possibilités.

Le mieux est d'envoyer une lettre à vos voisins avec copie au syndic et même de convaincre vos voisins de se joindre à vous pour réclamer plus de calme.

Il n'y a pas d'autres solutions. Malheureusement, vos voisins résisteront à tout, certains d'entre nous en ont fait l'amère expérience.

Bonne chance
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,

j'ai un deuxième problème... il s'agit de mes voisins...en fait, la cloison qui sépare mon appartement du leur est très fine donc je les entend distinctement.

En plus, ils ont deux enfants qui hurlent à toute heure et eux aussi hurlent par derrière pour qu'ils se taisent.... dès mon entrée dans le logement j'ai demandé à ce que des travaux d'isolation phonique soient réalisés mais le propriétaire n'a pas voulu.

L’agence m’a dit que cela relevait du droit commun mais je ne suis pas d’accord pour appeler la police quand j’entend le micro onde ou la télé de mes voisins ou les pleurs du bébé, même si c’est à 5h du matin.

Je pense que l’agence doit faire quelque chose mais je ne sais pas comment le prouver. Je suis en période d’examens et je n’ai pas envie de déménager à cause des voisins mais au jour le jour c’est insupportable.

Encore une fois

merci pour votre réponse.

Bonjour, je suis locataire d’un appartement et le mois dernier j’ai eu des soucis de plomberie; l’agence m’a mise en contact avec le plombier qui est venu réparer. Mais depuis mon voisin a de l’eau directement chez lui quand je fais couler l’eau trop longtemps. J’ai donc déclaré cela à l’agence qui une fois encore m’a mise en relation avec le plombier. Cela fait maintenant trois semaines que le plombier ne me rappelle pas. Que puis-je faire et comment? Dois je envoyer une lettre recommandée à mon agence pour les prévenir et leur demander réparation??? Merci pour votre réponse précieuse.

double-vitrage, locataire

Bonjour

Le problème est antérieur à votre arrivée, de plus vos obligations comme locataire sont : la réfection des mastics, le remplacement des vitres détériorées.

Pour amadouer votre propriétaire, présentez-lui les avantages fiscaux : le crédit d'impôt, la liste des avantages

Lien +
Article connexe sur le crédit d'impôt

Bonne journée
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Blog-maison, le blog des travaux habitat

Bonjour,

Je suis locataire d'un logement ancien et à mon arrivée dans les lieux les doubles-vitrage étaient moisis entre les 2 vitres, le propriétaire ne veut pas les changer,
puis-je le contraindre?

Merci de votre aide.

Portail, injonction de faire

Bonjour,

Nous sommes dans le cas de parties extérieures dont le locataire a l’usage exclusif de type grille, vous êtes logiquement le payeur.
Grilles : Nettoyage et graissage ; Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
cf. legifrance

N.B : le cas de travaux payables par le propriétaire.
Après une première lettre AR sans résultat, vous pouvez faire une demande
- Soit devant le tribunal d’Instance du lieu où demeure votre propriétaire,
- soit devant le tribunal du lieu d’exécution de l’obligation (c’est-à-dire celui de votre domicile).

La demande comprendra
- le formulaire « injonction de faire »
- les justificatifs : mise en demeure en lettre recommandée avec avis de réception, devis, contrat..

Bonne journée

Un des gond de mon portail exterieur s'est cassé du au vent le propriétaire ne veut pas le réparer le portail ne tient plus que sur un gond il a été posé il y a 4 ans qui doit payer

Merci de me repondre rapidement

préavis

Bonjour,

1 - Votre date de départ peut être (date voulue - 1 mois)

2 - S'ils sont ternis et usés, vous n'avez pas à payer pour un nettoyage. Par contre, vous devez laisser l'appartement propre (sols et murs compris)

Lien +
Votre courrier

Bon déménagement

Bonjour, j'ai deux questions à vous posez!

1- mon époux et moi sommes mutés en nouvelle-calédonie en septembre, je sais que nous pouvons réduire notre préavis à 1 mois au lieu de 3 mais a partir de la date où l'on reçoit l'ordre de mutation, ou à partir de la date où la mutation sera affective?

2- ça fait 4ans1/2 que je vis dans un appartement, sur l'état des lieux les sols ont été marqué comme bon état général des sols. Le propriétaire HLM peut-il me facturer un nettoyage des sols fait par une société privée? Même si les sols ne sont pas abîmés, mais juste ternis et usés par les années?

Je vous remercie pour la réponse que vous m'apporterez. angélique

hlm, grille de vêtusté

Bonjour,

Les HLM ont une grille de vêtusté accessible aux locataires. Vous pouvez la demander à l'organisme en charge de votre logement.

Exemple :
Grille de vêtusté de OPHLM de Toul

Bonne journée

bonjour,

voila, j'ai emmenagé en octobre 2000 dans un maison HLM.

Après quasiment 6 ans de location le lino de toute la maison est dans un état pitoyable car c'est du lino tres bas de gamme.

Puis je demander à mon orgasnisme de le changer ou est-ce a ma charge.

Merci de votre réponse

radiateur, réparation

Bonjour,

Prévenez dans un premier temps votre propriétaire. Il devrait normalement se charger des travaux si le radiateur est à remplacer. Sont à la charge du locataire :

• Les menues réparations et l'entretien courant des équipements mis à sa disposition (cuisinière, réfrigérateur, etc.), de l'installation électrique, de la plomberie, du chauffage, etc.


• Les menues réparations et l'entretien courant des revêtements intérieurs (sols, murs et plafonds).

Bonjour,

Je suis en colocation depuis septembre 2005.Au jourd'hui nous nous sommes rendues compte que l'un des radiateurs ne fonctionnait plus. Dois-je en avertir tout de suite le propriétaire et est-ce à lui de le changer?

travaux location

Bonjour,

Vous ne pouvez pas l'empêcher de faire des travaux, par contre vous pouvez négocier une baisse de loyer pendant ces travaux pour les dérangements occasionnés.

Bonne journée

bonjour

je suis en location depuis septembe dernier et je vais quitter l'appartement dans un mois et demi.or le proprietaire veut changer une fenetre (ce qui devait deja etre fait il y a plus d'un an lors de l'ancien locataire),

le probleme c'est que si la fenetre est changee je ne pourrais pas demenage mon canape c'est la seule issue.J'ai demande au proprietaire d'attendre 1 mois et demi mais il n'a pas l'air d'accord.

Ai je le droit de le faire patienter jusque la fin de mon bail ? de plus le proprietaire n'a pas terminé des travaux dans la salle de bains qui datent de novembre dernier.

divorce, location, travaux

Bonjour,

Votre situation n'est pas agréable et votre seule chance est de vous faire aider par un organisme reconnu. L'ADIL les obligera propriétaires ou agence à régler la question.

Bon courage.

Bonjour,
j'ai actuellement 1 problème avec mon logement (locataire).
J'ai emménager en juillet 2006 dans un appartement de Marseille.

Nous avions remarqué le meuble d'évier en mauvaise état qui avait été signalé dans l'état des lieux.
6 Mois après nous constatons que ce meuble est pourris et pus le moisi, en plus de ça l'évier fuit (mais encore utilisable.
Nous avons fait une lettre à l'agence qui fait suivre au 2 propriétaire (en instance de divorce) et depuis plus d'un mois nous attendons.

Je voudrait savoir quels sont les recours car nous avons marre de l'odeur de moisi de la cuisine.

PS : en plus de cela nous attendons depuis le début que le auvent soit réparer et nous avons du attendre 1 mois avant de pouvoir utilisé de l'eau chaude à cause de divers problème de chauffe eau.

MErci pour votre aide et bonne semaine à tous.

climatisation

Bonjour,

Ici, nous traitons les travaux en location. Vous trouverez les réponses à votre question sur : climatisation
Le premier commentaire aborde la nuisance sonore.

Bonne journée

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement en rez-de-jardin, avec l'avantage de pouvoir profiter de l'exterieur aux beaux jours. Il se trouve que la maison voisine à un angle qui donne sur ma terrasse, et le propriétaire de cette maison a récemment installé un gros climatiseur à 3 mètres du sol qui surplombe ma terrasse !

C'est déjà très inesthétique et j'imaigine que cela risque d'être bruyant en été avec une utilisation à pleine puissance, la seul période à laquelle nous sommes sensés profiter de notre terrasse .

Cela est-il autorisé ?

Une règlementation existe t-elle ?

Vous remerciant par avance .

Bien cordialement .
Stéphane M.

Augmentation du loyer,

Bonjour,

Exceptionnellement, le loyer peut être majoré en cours de bail lorsque le propriétaire et le locataire sont convenus, lors de la signature du bail ou ultérieurement, de travaux d'amélioration que le propriétaire fera exécuter à ses frais. Une clause du bail (ou un avenant) doit fixer la majoration de loyer qui deviendra applicable après l'achèvement des travaux.
Il ne peut donc pas augmenter le loyer si il n'y a pas de clause de travaux d'amélioration, et donc votre accord.

Mon proprietaire peut-il augmenter mon loyer suite au
changement de toutes les fenetres et porte fenetres en bois
contre les memes en pvc et ce de sa propre initiative ?
Je ne lui ai rien demandé . Je suis locataire dans un immeuble .

sols, vêtusté

bonjour,

Il n'y a pas d'obligation légale pour le propriétaire de changer les sols.

Vous n'êtes pas tenu de réparer les sols après 14 ans d'occupation avant votre départ.

Vous pouvez essayer avec l'aide de l'ADIL de l'obliger à payer.

Bonne journée

bonjour

je suis locataire d'un pavillon hlm depuis novembre 2006 et l'état des lieux souligne que les sols sont d'origine. ce sont des sols plastiques en mauvais état, ils sont noir de crasse au niveau des raccords et ils sont tachés.

J'ai demandé le changement (sans lettre pour le moment ) mais on m'a dit qu'il ne fallait pas rêver! Le logement a au moins 15 ans, voir 20 ans. Pensez vous qu'il est dans mon droit de demander le changement de ces sols.
J'ai bien une grille de vetusté mais en cas d'usure anormal !

je ne comprends pas bien.

merci

portes défoncées

Bonjour,

Il s'agit d'une utilisation anormale. Le locataire coupable paie. Par contre, nous craignons qu'il ne paie pas de bon coeur.
Notre conseil est de porter plainte et de faire jouer votre assurance Propriétaire non Occupant. Votre assureur vous expliquera la démarche en détail.

N.B : Si l'épouse porte plainte contre son mari, demander à avoir une copie pour votre dossier. Elle ne sera pas condamnée à payer dans ce cas, seul le fautif le sera.

Bonne journée

bonjour

le conjoint de ma locataire non stipulé sur le bail, à dégradé 2 portes de chambre à coups de poing

qui doit les remplacer et qui doit payer? moi la propriétaire, ou elle la locataire

merci

liste des travaux à prendre en charge par le locataire (chasse d'eau...)

Bonjour,

Un décret du 26 août 1987 fixe une liste non exhaustive des réparations locatives en 6 catégories.
A la charge du locataire : remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau.

Décret n° 87-712 du 26 août 1987
Décret pris en application de l’article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, l’accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l’offre foncière et relatif aux réparations locatives
NOR :EQUC8700032D
Le Premier ministre, Sur le rapport du ministre d’Etat, ministre de l’économie, des finances et de la privatisation, du garde des sceaux, ministre de la justice, et du ministre de l’équipement, du logement, de l’aménagement du territoire et des transports, Vu la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, l’accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l’offre foncière, notamment son article 7 (d) ; Le Conseil d’Etat (section des travaux publics) entendu,

Article 1
Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif. Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations énumérées en annexe au présent décret.

Article 1 bis
Créé par Décret 99-667 1999-07-26 art. 1 JORF 1er août 1999. Le présent décret est applicable en Polynésie française pour la mise en oeuvre des dispositions du d de l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Art. 2
Le ministre d’Etat, ministre de l’économie, des finances et de la privatisation, le garde des sceaux, ministre de la justice, et le ministre de l’équipement, du logement, de l’aménagement du territoire et des transports sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française. Par le Premier ministre : JACQUES CHIRAC. Le ministre de l’équipement, du logement, de l’aménagement du territoire et des transports, PIERRE MÉHAIGNERIE. Le ministre d’Etat, ministre de l’économie, des finances et de la privatisation, ÉDOUARD BALLADUR. Le garde des sceaux, ministre de la justice, ALBIN CHALANDON.

Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.
Annexe
I. - Parties extérieures dont le locataire a l’usage exclusif.
a) Jardins privatifs :
Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ; Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d’arrosage.
b) Auvents, terrasses et marquises : Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
c) Descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières : Dégorgement des conduits.

II. - Ouvertures intérieures et extérieures.
a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres : Graissage des gonds, paumelles et charnières ; Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.
b) Vitrages : Réfection des mastics ; Remplacement des vitres détériorées.
c) Dispositifs d’occultation de la lumière tels que stores et jalousies : Graissage ; Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
d) Serrures et verrous de sécurité : Graissage ; Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
e) Grilles : Nettoyage et graissage ; Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

III. - Parties intérieures.
a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons : Maintien en état de propreté ; Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l’emplacement de ceux-ci.
b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol : Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ; Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.
c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures : Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.

IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d’eau : Dégorgement : Remplacement notamment de joints et de colliers.
b) Canalisations de gaz : Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d’aération ; Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d’aisance : Vidange.
d) Chauffage, production d’eau chaude et robinetterie : Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ; Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ; Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau.
e) Eviers et appareils sanitaires : Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.

V. - Equipements d’installations d’électricité.
Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.

VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.
a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d’air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;
c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;
d) Ramonage des conduits d’évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.

Bonjour,

je suis locataire et quand je suis rentré dans les lieux en 2005, la chasse d'eau des toilettes avait une fuite.

Le gestionnaire de l'appartement devait faire réparer et j'attend toujours à ce jour les réparations.

Que dois-je faire ?

Merci

bail, cave

Bonjour,

Votre bail indique-t-il la cave ?
Etes-vous passé par une agence ?
Avez-vous l'annonce à laquelle vous avez répondu ?

Si vous prouvez que le loyer prend en compte le logement et les dépendances et que votre propriétaire souhaite reprendre la cave...
Il ne le peut pas le temps légal du bail sans votre accord. Lors de la négociation, vous avez tout le loisir de demander un dédommagement et surtout une baisse de loyer.

Dans le cas de litiges, le plus sûr est de contacter l'ADIL
Ils seront vous conseiller utilement, vous pouvez aussi utiliser les services juridiques gratuits de votre ville.

Bons travaux

Bonjour,

Mon propriètaire veut reprendre ma cave alors qu'elle est bien détaillé dans mon bail.
celui-ci m'a envoyé son double de bail mais la cave n'apparait pas.

Que va t'il se passer?

Vous avez bien fait d'envoyer cette lettre recommandée.
Ces travaux sont à la charge du propriétaire, il y a manifestement un défaut de pose, ils se débrouilleront avec leur assurance.

Bonjour,

Je loue un appartement depuis novembre. La fenetre de la chambre ne correspond pas a la taille du cadre. Un cm d espace en haut de la partie droite + un cm d'espace en bas de la partie gauche + un trou de 3cm / 3cm dans l encadrement.
De ce fait, trop d'air passe dans la chambre et notre chauffage electrique ne sert a rien.

Nous avons un petit 15 degres dans la chambre.

Le proprietaire est il oblige de changer la fenetre?
JE vais envoyer une lettre recommandee a l'agence.

merci pour vos reponses

moquette

Bonjour,

Qu'importe la date, vous avez effectué les travaux sans le consentement du propriétaire, vous ne serez pas remboursé sauf à trouver un compromis avec lui.

Il n'existe pas de barème de vêtusté, mais la règle veut qu'une moquette se change tous les 7-10 ans selon la qualité.

Bons travaux

un propriétaire se doit de changer la moquette au bout de combien d'année?

car j'ai loué un appartement et j'ai changé la moquette, elle daté de 9 ans

merci de répondre à ma question

décoration, appartement

Bonjour,

Si vous êtes propriétaire, tout est possible.

si vous êtes locataire d'un appartement meublé, vous pouvez repeindre les murs à votre convenance, tant que la couleur est "classique". Par contre, les meubles doivent être respectés. Ils sont la propriété de votre loueur.
Vous pouvez toutefois vous arranger avec lui et lui demander son autorisation écrite pour redécorer sa cuisine.

Liens utiles :
- Recevoir jusqu'à 5 demandes de devis pour repeindre l'appartement
- Recevoir jusqu'à 5 demandes de devis de décorateur

Bons travaux

Bonjour,

Nous sommes en pleine prospection, et nous venons de trouver un appartement à notre goût, seulement nous voudrions repeindre la totalité des murs, ainsi que la cuisiné (meublée). Est-ce possible, en particulier de refaire la cuisine, donc poncer les meubles, repeindre dans des tons plus classique, le côté provençal (trop souligné) ne nous plaisant peu ?

Merci d'avance.

double-vitrage, accord propriétaire

Bonjour

Non, vous ne pouvez pas faire faire les travaux et obligez votre propriétaire à payer sauf dans le cas de vêtusté. Dans ce cas, vous devez vous faire épauler de l'ANAH

Bons travaux

Bonjour,

je souhaiterais faire poser des double-vitrages dans mon appartement, car je trouve la rue très bruyante.
Ma propriétaire est difficilement joignable et ne répond pas à mes courriers dans lesquels je lui fais part de mon problème.

Puis-je faire réaliser les travaux à mes frais, sans que la propriétaire ait donné son accord ?

Est-il possible de l'amener à payer une partie des travaux ?

Merci pour votre réponse!

location, propriétaire

Bonjour,

La future propriétaire a l'air peu conciliante ; nous craignons qu'au cours de votre bail d'autres soucis naissent...La difficulté de se loger rend certains trop exigeant...

Votre droit concernant la décoration d'une location
- Extrait de l'article de l'ANIl est clair : "La propriétaire ne peut pas s'opposer pas aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors qu'ils ne constituent pas une transformation de votre logement - par exemple, lorsqu'il s'agit d'aménagements de détail qui ne modifient pas la distribution du logement, les cloisons, les portes ou les équipements sanitaires ou de chauffage."

- Une clause illégale
Toute clause est illégale si elle est contraire à l'article 6d de la loi du 6 juillet 1989 (interdiction au bailleur de s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée)
La jurisprudence considère que les travaux de peinture ne constituent que de simples aménagements.
Attention : les couleurs ne doivent pas être jugées excentriques. Elles doivent être passe-partout.

- Prévoir les problèmes
Il est fort probable que la propriétaire soit vivement agacée par votre nouvelle peinture. Elle risque de vous de ne pas rendre votre caution, voire vous causer une série de soucis.
* Pour information :
le locataire peut demander une indemnisation pour les travaux abusifs qui lui ont causé un dommage (coût d'un nettoyage, perte de temps, de salaire.). Mais aussi pour les travaux autorisés qui ont duré plus de 40 jours (art. 1724 du Code civil).

La résiliation du contrat de location :
- non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, - absence de souscription d’une assurance des risques locatifs.
Le bailleur ne peut pas insérer de clause prévoyant cette sanction pour d’autres motifs que ceux-là.

Notre conseil + :
Contactez l'ADIL ou le service juridique de votre commune et prévoyez une série de courrier pour la prévenir de vos travaux en vous référant aux arrêtés.

Bons travaux

Bonjour,

Nous devons signer bientôt un bail de location pour un appartement dont les couleurs des murs ne nous plaisent pas. Nous voudrions bien changer les peintures par nous-mêmes, mais la propriétaire refuse. Elle veut même ajouter une clause dans le contrat qui nous interdirait de faire des changements dans la déco sans son accord préalable, qu'elle n'a pas l'air de vouloir un jour nous donner de toute façon.

Est-ce que vous sauriez nous dire si elle a le droit de nous interdire de refaire la peinture ? Quels sont les risques auxquels nous nous exposons si jamais nous décidons de repeindre tout de même les murs ?
Merci beaucoup d'avance de votre aide précieuse, et félicitations pour votre site très intéressant.

Alexandre

refus propriétaire

Bonjour,

Votre propriétaire ne semble pas très concerné.
Pour la suite de la procédure, il serait préférable de consulter le service juridique gratuit de votre ville ou contactez l'ADIL.

Blog-maison ne peut pas vous conseiller juridiquement, il est préférable de laisser cela aux experts pré-cités.

Bons travaux

Bonjour,
>
> Je loue une maison et l'assurance m'a demandé que la
> maison soit sécurisée par des grilles. Qui doit
> payer
> l'installation des grilles le propriétaire ou le
> locataire? merci de bien vouloir me donner le décret
> de loi relatif à ma demande. Mon propriétaire veut
> augmenter mon loyer de 24 € par mois s'il installe
> les
> grilles; en a-t'il le droit?
>
> Dans l'attente d'une réponse de votre part, recevez
> mes cordiales salutations.
>
> Erika
>

Bonjour,

J'avais pris contact en décembre en vous exposant les difficultées rencontrées avec le gérant de l'appartement pour la remise en état des murs (papier peint et toile de verre) suite à des travaux d'électricité.

J'ai suivi vos conseils et leur ait adressé une lettre recommandée de mise en demeure d'effectuer les travaux.

A cela il m'a été répondu "suite à mes menaces", que les photos transmises montrent que les travaux concernent des plinthes (j'ai un morceaux de papier peint de 40cmx30cm d'arraché !) et n'ont pas un caractère d'urgence. Par conséquent, ils m'enverront un peintre dès qu'un sera disponible (trois mois depuis ma première demande). Je pense que je n'aurai pas de nouvelles de si tôt.

Le propriétaire a-t-il une obligation de délai et quel est mon recours? En effet, l'appartement n'est pas insalubre mais pour une question de bon sens, je paie un loyer pour un bien détérioré et qui n'est plus conforme à l'état des lieux depuis trois mois !

Merci pour vos conseils avisés,

Yolanda

Crédit d'impôt, locataire, propriétaire

Bonjour,

Tout d'abord, seuls les impôts sont experts dans les questions fiscales. Les informations données sont toujours à confirmer auprès d'eux.

En ce qui concerne votre question, tout dépend de la nature des travaux. Certains ne donnent droit à un crédit d'impôt qu'aux propriétaires.
Par exemple :
- les dépenses concernant les équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable (chauffe-eau solaire ou chaudière à bois) ou des pompes à chaleur.
En dehors de ces exceptions, pour bénéficier du crédit d’impôt, il faut que ce soit vous qui engagiez les dépenses ouvrant droit à un tel avantage.
La règle est donc simple, celui qui paie, a le droit au crédit d'impôt.

Il existe sur ce blog, un article sur le crédit d'impôt, disponible ici

Une autre source d'information est l'ADEME : les aides pour les propriétaires et les locataires

Bons travaux

Bonjour

Dans le cas de travaux d'économie d'énérgie (isolation thermique, chauffage/changement radiateur, chasse d'eau à double-commande, VMC, etc.), qui paye dans le cas d'une location ? et qui beneficie du crédit d'impot si le paiement est reparti entre le propriétaire et le locataire ?

merci

moquette

Bonjour

La réponse a été apportée le 17/12/06 soit le message sous le vôtre avec le lien vers la loi.

Vous devez la rendre nettoyée et non remplacée.

Bons travaux

Bonjour,
Nous habitons depuis 6 ans une maison ou la moquette est installée depuis 9 ans.
Malheureusement, nous l'avons tachée en plusieurs endroit.
Nous quittons la maison à la fin du mois et le propriétaire souhaite que nous la changions.
Cependant nous estimons ne pas devoir prendre en charge la totalité de la facture car la vétusté doit rentrer en ligne de compte.
Avons nous raison ? Comment peut on calculer la vétusté et la déduire sur le prix d'une moquette neuve ?

Merci pour votre réponse !

Sodja

usure normale

Bonjour,

Si vous avez utilisé normalement votre moquette, l'usure normale est de 5 à 7 ans. L'agence ne peut pas vous prendre dans ce cas une partie de votre caution. L'état des lieux indiquait-il une moquette défraîchie ?
Dans le doute, prenez des photos, en cas de difficultés, vous aurez des preuves. Conservez aussi précieusement le double des lettres demandant le changement de la moquette et les réponses éventuelles.

Votre propriétaire ne peut vous demander que de rendre la moquette nettoyée.

N.B : les bailleurs institutionnels ou sociaux ont une grille, vous pouvez leur demander de vous la communiquer.

La loi : Loi n°89-462 du 6 juillet 1989

Bons travaux

Bonjour,
Ca fait 3 ans que je suis dans mon appartement, mon revêtement de sol est de la moquette qui a 10 ans.
J'ai fait plusieur demande à l'agence afin qu'il puisse me changer la moquette en indiquant aussi et en joignant les allergies et l'asthme de mes enfants. Mais rien n'y a fait.
Aujourd'hui je viens de résilier mon bail, et on m'a qu'il existe une loi qui dit que l'agence ne peut prendre sur la caution le changement de moquette des que celle-ci à 10 ans donc c'est de l'usure naturelle.
Pouvez-vous me dire si c'est vrai et si vous connaissez cette loi pouvez vous me la donner ?

Merci d'avance

Travaux, propriétaire, sécurité

Bonjour,

1 - Avant tout, envoyez un recommandé décrivant les dégâts occasionnés par les travaux.
- Si vous avez vous-même payé le papier peint, sortez vos factures, indiquez le montant et joignez les photocopies (pas les originaux).

2 - Si votre propriétaire ne répond pas à votre courrier, allez au service juridique gratuit de votre ville ou contactez l'ADIL. Ils vous conseilleront pour la suite des procédures.

En attendant, un modèle de lettre pour votre recommandé extrait du site de l'ANIL :
lettre pour obtenir des réparations de mon propriétaire

Bons travaux

Bonjour,

Mon propriétaire a refait l'installation électrique de l'appartement suite à une goulotte qui a presque pris feu. Les travaux ont eu lieu deux mois après l'incident (j'ai eu des câbles à nu dans mon entrée et la cuisine n'était plus éclairée) malgré mes nombreuses relances.

A ce jour, le papier peint est arrachée par endroit et j'attend depuis deux mois un peintre pour un devis. Existe-t-il un recours, le propriétaire a-t-il l'obligation de remettre en état les lieux et sous quel délai ? L'appartement n'étant plus conforme à l'état des lieux, puis-je me retourner contre eux?

A ce jour, après 6 mois dans l'appartement, je ne peux pas encore en jouir pleinement.

Merci de votre aide, je me sens démunie à ce jour.

Fuite, chasse d'eau

Bonjour,

Vous payez le plombier et la note d'eau.

1 - Faire cesser la fuite.
Votre compteur d'eau tourne et votre voisin n'a pas à subir ce dégât en attendant notre réponse.
Premier conseil : Fermer l'eau.

2 - Elements à vérifier
Blog-maison n'est pas un site de bricolage, vous pouvez trouver des éléments sur : http://perso.orange.fr/sanivar/truc/plomberie.html
Sur ce site, il vous indique les points suivants à vérifier.
1/ Le mécanisme (ou la cloche) est en biais et ne descend pas normalement sur son siège : le remettre en place.
2/ Un détritus est coincé entre la cloche et son siège : l'enlever.
3/ Le joint de la cloche est usé : le remplacer.
4/ Le mécanisme complet est usé : le remplacer.
5/ Le clapet du robinet est usé et laisse passer un peu d'eau qui s'évacue par le trop-plein : le remplacer.

3 - Il s'agit d'un caractère d'urgence, vous pouvez bénéficier d'une tva réduite (5.5%)

N.B : Une chasse d'eau fuit, 500 litres d'eau/jour soit 600 €/an.

Bons travaux

Bonjour, j aurais souhaité savoir qui avait la charge des travaux de plomberie en cas d'une fuite de la chasse d'eau?

merci de me répondre rapidement,

ça fui

Abri de jardin, locataire, propriétaire

Bonjour,

Si cet abri de jardin était présent lors de votre installation et que vous en avez eu un usage normal, vous pouvez demander à votre propriétaire de le remettre en état.

1 - indiquer au propriétaire la réparation à effectuer.
2 - en cas de refus ou d'inaction de sa part :
dans l'ordre suivant
a - envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception
b - en cas d'échec, envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception.
c - si le propriétaire ne répond toujours pas favorablement, ¤ faire établir un constat des lieux par huissier
¤ adresser une copie au propriétaire en lui indiquant qu'il va saisir le tribunal en référé. Ainsi vous pourrez être autorisé à effectuer les travaux et à récupérer le montant sur les loyers (attention, uniquement après que le tribunal est statué)
d - intenter un procès au propriétaire devant le tribunal d'instance (celui du logement loué).

N.B : ne déduisez pas vous-même le prix des travaux sur votre loyer. Le tribunal doit vous y autoriser.

bonjour, je suis en location depuis 4 ans. j'ai un abri de jardin qui se dégrade. quand il pleut il prend l'eau, tout l'intérieur est mouillé et moissi (vélo moissi etc...). Est ce que les frais sont à ma charge ou à la charge du propriétaire pour le réparer car en fait le toit est détrempé. merci!

Porte, douche, réparation

Bonjour,

Le locataire est en charge de toutes les réparations dont il est responsable.
Si la porte a été cassée par vous, vous devez remettre le bien de votre propriétaire en état.
Si la porte était cassée lors de votre entrée dans les lieux, le propriétaire doit la réparer.Si et seulement si votre état de lieux d'entrée dans les murs stipule cette détérioration.

Bons travaux

Bonjour

La porte de douche doit être changée... pouvez vous me confirmer que c'est bien à la charge du propriétaire. merci.

papier peint, peinture

Bonjour,

Locataire
- les petites réparations
- le propriétaire ne peut pas réclamer le remplacement d'une moquette ou d'un papier peint simplement défraîchi, par contre il peut exiger un nettoyage.

Propriétaire
- les réparations qui auraient dû être effectuées avant son entrée dans les lieux ;
- les réparations concernant des dégâts dus à la force majeure : par exemple, les dégâts dus à une tempête ;

En résumé, le locataire paye seul pour ces améliorations. Vous pouvez essayer de négocier un partage des frais avec le propriétaire, mais il est en droit de refuser.

En savoir plus : le dossier de l'ANIL
En savoir plus : obtenir des devis pour la peinture
En savoir plus : obtenir des devis pour le papier-peint

Bons travaux

Bonjour,

Je suis en location depuis 8 ans dans un appart qui lui a 10 ans.
Le papier-peint se decolle, la peinture blanche jaunit.

Est ce que le propriétaire participe à la rénovation ou la totalité des frais sont à ma charge ?

je suis locataire et mon propriétaire refuse de mettre des fenêtres dans ma cave alors des bêtes rentrent (chat , rat ...)ainsi que l'eau lors des innondations et l'humidité s'installe et le froid aussi donc dur de chauffer et je viens d'avoir un bébé

Bonjour, lorsqu'on est locataire, peut-on peindre ses murs de couleur sans que le propriétaire ne demande de les repeindre dans une couleur "décente" en fin de bail ou n'ai une raison de retenir tout ou partie du dépôt de garantie??
Merci!